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レックスシティ枚方

大阪府枚方市出口3丁目1-30 | 築29年 | 92戸

推定相場
レックスシティ枚方
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（30.0万円）を17.6%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201320162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,056万円です。4LDKが最も高く平均2,452万円、3LDKは平均2,056万円です。
3LDK
41件
2,056万
4LDK
8件
2,452万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,056万 1,435万 2,554万
4LDK 8件 2,452万 1,941万 2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
8件
4-7階
27.9万/㎡
14件
8階以上
32.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市出口3丁目1-30
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数92戸
専有面積65.15m² ～ 75.96m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
枚方市立さだ西小学校
中学校
枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスシティ枚方 1997 92戸 35.3万 2,299万
リバーガーデン光善寺枚方 2004 100戸 29.4万 3,180万
パークオアシス 2007 231戸 42.3万 2,980万
チサンマンション枚方 1997 96戸 35.2万 2,599万
ジオ枚方 2000 150戸 49.8万 3,480万
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
グリーンビル光善寺 1995 4戸 - -
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
枚方三矢第一次住宅 1981 160戸 9.3万 690万
枚方三矢第１次住宅１号棟 1981 160戸 9.3万 690万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 28.2万 28.2万 25.8万 26.2万 31.0万 30.6万 34.7万 33.9万
4LDK - - 30.0万 - 26.7万 26.7万 27.4万 36.7万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.62万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.29万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.36万/㎡
2025年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,799万 36.85万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.63万/㎡
2025年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,850万 37.52万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2025年1月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,899万 38.17万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.29万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.08万/㎡
2025年10月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,599万 34.22万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.39万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.82万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.33万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.35万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.63万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.33万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.4万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.58万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.32万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.96万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.47万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.73万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.85万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.88万/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.73万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.79万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.26万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.82万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.82万/㎡
2020年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.02万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.26万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.42万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,879万 27.72万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,978万 29.18万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.73万/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.57万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
3LDK
94,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,401円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。