リバーガーデン光善寺枚方

大阪府枚方市出口3丁目2-25 | 築22年 | 100戸

推定相場

リバーガーデン光善寺枚方

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、16年間で19.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

28.1〜38.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均2,094万円です。5LDKが最も高く平均3,177万円、1SLDKは平均1,540万円です。

1SLDK

3件

1,540万

1LDK

5件

1,818万

3LDK

23件

2,094万

4LDK

16件

2,397万

5LDK

7件

3,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,540万	1,465万	1,586万
1LDK	5件	1,818万	1,464万	2,018万
3LDK	23件	2,094万	1,675万	2,564万
4LDK	16件	2,397万	2,000万	2,695万
5LDK	7件	3,177万	2,842万	3,614万

階数別の㎡単価

1-5階

27万/㎡

28件

6-10階

26.4万/㎡

27件

物件概要

所在地	大阪府枚方市出口3丁目2-25
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	100戸
専有面積	58.36m² ～ 108.36m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	西松建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

枚方市立さだ西小学校

中学校

枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン光善寺枚方	2004	100戸	29.4万	3,180万
レックスシティ枚方	1997	92戸	35.3万	2,299万
チサンマンション枚方	1997	96戸	35.2万	2,599万
ジオ枚方	2000	150戸	49.8万	3,480万
パークオアシス	2007	231戸	42.3万	2,980万
グリーンビル光善寺	1995	4戸	-	-
ルネヒューマンズガーデン枚方	2001	227戸	37.4万	3,180万
アンビエント枚方公園	1995	90戸	26.6万	1,790万
シャルマンコーポ枚方公園	1989	91戸	16.6万	1,090万
メロディーハイム枚方公園	1991	30戸	20.4万	1,480万
枚方三矢第１次住宅２号棟	1981	160戸	11.4万	1,080万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
5LDK	-	-	-	-	24.9万	-	-	29.4万
3LDK	26.6万	28.7万	29.1万	-	26.8万	26.4万	30.6万	-
1SLDK	-	-	23.1万	-	-	-	25.4万	-
4LDK	-	-	25.4万	29.7万	-	28.2万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	5LDK	105㎡〜	3,180万	29.35万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.62万/㎡
2021年12月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.36万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.42万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.33万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.31万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.54万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.76万/㎡
2019年12月	3〜4階	5LDK	105㎡〜	2,700万	24.92万/㎡
2018年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,990万	27.48万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.92万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,998万	27.59万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,590万	35.77万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.07万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2017年3月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,350万	23.14万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.7万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.89万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.31万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.53万/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.65万/㎡
2014年6月	3〜4階	5LDK	95㎡〜	2,680万	26.93万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.68万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.43万/㎡
2014年10月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.36万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.27万/㎡
2013年9月	3〜4階	5LDK	95㎡〜	2,480万	24.92万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.59万/㎡
2012年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.58万/㎡
2012年5月	3〜4階	5LDK	95㎡〜	2,550万	25.62万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.19万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.89万/㎡
2012年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.36万/㎡
2012年2月	3〜4階	5LDK	95㎡〜	2,650万	26.62万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.67万/㎡
2011年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.98万/㎡
2011年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,600万	27.42万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.7万/㎡
2011年7月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,200万	30.38万/㎡
2011年7月	3〜4階	5LDK	95㎡〜	2,690万	27.03万/㎡
2011年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.8万/㎡
2011年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2011年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,540万	26.39万/㎡
2011年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.19万/㎡
2011年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.4万/㎡
2011年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2010年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.19万/㎡
2010年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,950万	26.93万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額90,500円。

3LDK

90,500円

89,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,395円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,433円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,433円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,481円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。