リバティパーク枚方D棟プログレスタワー

大阪府枚方市伊加賀西町2-4 | 築24年 | 151戸

推定相場

リバティパーク枚方D棟プログレスタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2025年には129,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

25.1〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・43件）で、平均2,789万円です。4LDKが最も高く平均3,434万円、3LDKは平均2,789万円です。

2SLDK

6件

2,925万

2LDK

5件

3,098万

3LDK

43件

2,789万

4LDK

9件

3,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,925万	2,501万	3,771万
2LDK	5件	3,098万	2,090万	3,668万
3LDK	43件	2,789万	2,150万	3,962万
4LDK	9件	3,434万	2,380万	4,539万

階数別の㎡単価

6-10階

33.2万/㎡

23件

11-20階

34.8万/㎡

33件

21階以上

30.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府枚方市伊加賀西町2-4
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	151戸
専有面積	77.79m² ～ 138.85m²
分譲会社	藤和不動産フジタ
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩13分

学区情報

小学校

枚方市立伊加賀小学校

中学校

枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー	2002	151戸	42.8万	3,980万
リバティパーク枚方C棟	2000	116戸	24.1万	2,350万
リバティパーク枚方A棟	2000	118戸	29.6万	2,080万
枚方三矢第１次住宅４号棟	1981	160戸	15.5万	1,080万
枚方三矢第一次住宅	1981	160戸	9.3万	690万
枚方三矢第１次住宅１号棟	1981	160戸	9.3万	690万
枚方三矢第１次住宅５号棟	1981	160戸	16.6万	1,280万
枚方三矢第１次住宅２号棟	1981	160戸	11.4万	1,080万
アンビエント枚方公園	1995	90戸	26.6万	1,790万
枚方三矢第１次住宅６号棟	1981	160戸	14.1万	1,080万
シャルマンコーポ枚方公園	1989	91戸	16.6万	1,090万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	35.1万	-	42.8万
3LDK	29.4万	33.4万	39.2万	33.2万	34.3万	35.7万	35.7万	41.5万
2SLDK	-	-	-	46.0万	-	34.3万	35.9万	-
2LDK	-	-	43.4万	39.2万	-	-	26.7万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.79万/㎡
2026年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.24万/㎡
2026年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.52万/㎡
2026年3月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.85万/㎡
2025年9月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	3,199万	41.13万/㎡
2025年9月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.03万/㎡
2025年9月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	2,600万	32.27万/㎡
2025年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.26万/㎡
2025年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,099万	38.46万/㎡
2025年7月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,198万	39.69万/㎡
2025年5月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.48万/㎡
2025年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.83万/㎡
2025年2月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,099万	38.46万/㎡
2025年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.74万/㎡
2025年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.68万/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	2,090万	26.74万/㎡
2025年12月	11〜15階	ー	75㎡〜	2,600万	33.26万/㎡
2025年10月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	33.26万/㎡
2025年10月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.74万/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.07万/㎡
2024年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,720万	33.75万/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.54万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.98万/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2024年2月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.29万/㎡
2024年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.95万/㎡
2024年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.7万/㎡
2024年11月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.06万/㎡
2024年10月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2023年2月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.54万/㎡
2023年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,720万	33.75万/㎡
2023年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,400万	42.19万/㎡
2022年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.5万/㎡
2022年6月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	43.43万/㎡
2022年4月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.99万/㎡
2022年11月	21〜24階	2SLDK	75㎡〜	3,598万	46.03万/㎡
2021年3月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.22万/㎡
2021年11月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	43.43万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.32万/㎡
2020年3月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.71万/㎡
2020年12月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.28万/㎡
2019年9月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.71万/㎡
2019年8月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.71万/㎡
2019年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.74万/㎡
2018年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2018年2月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.62万/㎡
2018年1月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.17万/㎡
2018年12月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.64万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額120,333円。4LDKなら月額120,857円が相場です。

3LDK

120,333円

80,000〜150,000円

4LDK

120,857円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,376円/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2024年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,607円/㎡
2021年4月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,376円/㎡
2020年8月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2020年7月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,861円/㎡
2019年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,607円/㎡
2019年8月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2019年8月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,710円/㎡
2019年8月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2019年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2018年7月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,501円/㎡
2018年1月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,501円/㎡
2018年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2017年3月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,283円/㎡
2016年9月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,283円/㎡
2016年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,501円/㎡
2015年7月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,451円/㎡
2015年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,344円/㎡
2015年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2015年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,001円/㎡
2014年12月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,233円/㎡
2013年7月	11〜15階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,315円/㎡
2013年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,423円/㎡
2013年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。