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中宮第四団地

大阪府枚方市上野2丁目8-69〜71、73、74 | 築57年 | 30戸

推定相場
中宮第四団地
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（10.1万円）より32.4%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）より72.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には59,053円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.425
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の51%・41件）で、平均488万円です。1LDKが最も高く平均717万円、3DKは平均488万円です。
1LDK
2件
717万
2LDK
28件
711万
3K
3件
488万
3DK
41件
488万
3LDK
4件
507万
4DK
2件
621万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 717万 556万 877万
2LDK 28件 711万 392万 1,046万
3K 3件 488万 250万 608万
3DK 41件 488万 287万 955万
3LDK 4件 507万 445万 574万
4DK 2件 621万 576万 665万

階数別の㎡単価

1-2階
13万/㎡
17件
3階以上
9.5万/㎡
63件

物件概要

所在地大阪府枚方市上野2丁目8-69〜71、73、74
築年月1969年11月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積51.16m² ～ 66.45m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
御殿山駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
宮之阪駅
京阪交野線
徒歩15分

学区情報

小学校
枚方市立殿山第一小学校
中学校
枚方市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中宮第四団地 1969 30戸 6.8万 350万
中宮第四団地６９号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地６８号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地７１号棟 1969 20戸 10.2万 550万
中宮第四団地７３号棟 1969 35戸 8.4万 450万
御殿山パレス 1974 83戸 19.8万 1,088万
ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ 1998 180戸 28.5万 1,820万
ユニライフ御殿山 1980 18戸 25.7万 2,380万
プレサンスロジェ枚方御殿山 2013 44戸 47.4万 3,380万
エステムコート御殿山２グラウズ 2006 114戸 35.1万 2,600万
レピア枚方中宮本町 2007 48戸 36.6万 2,680万

売買データ分析（80件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 5.6万 11.2万 9.1万 8.8万 9.6万 7.4万 6.2万 9.9万
2LDK 11.7万 - - 14.7万 12.7万 10.8万 12.6万 14.1万
3K - - - 10.8万 - 12.1万 4.7万 -
4DK - - - 10.2万 - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.85万/㎡
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 550万 10.21万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 840万 15.6万/㎡
2026年1月 中層 3DK 50㎡〜 820万 15.23万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 12.63万/㎡
2026年1月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.34万/㎡
2026年1月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.95万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 330万 6.45万/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡
2025年12月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.95万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 780万 12.3万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 480万 8.92万/㎡
2025年11月 中層 3K 50㎡〜 250万 4.65万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡
2025年11月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.95万/㎡
2024年9月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.92万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.82万/㎡
2024年11月 低層 3K 50㎡〜 650万 12.07万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 13.88万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 420万 7.8万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 490万 7.73万/㎡
2023年8月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 530万 8.36万/㎡
2023年7月 低層 3DK 50㎡〜 680万 12.63万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.15万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 820万 15.23万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 450万 8.36万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 450万 7.1万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 15.45万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡
2022年5月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.8万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 550万 10.21万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 18.54万/㎡
2022年1月 中層 4DK 50㎡〜 550万 10.22万/㎡
2022年12月 低層 3K 50㎡〜 580万 10.77万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 50㎡〜 530万 9.84万/㎡
2021年8月 高層 3DK 50㎡〜 498万 9.25万/㎡
2021年7月 高層 3DK 50㎡〜 290万 5.39万/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 430万 7.99万/㎡
2021年7月 高層 3DK 50㎡〜 510万 9.97万/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 510万 9.47万/㎡
2021年5月 高層 3DK 50㎡〜 510万 9.97万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.07万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 580万 10.77万/㎡
2021年11月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.8万/㎡
2021年11月 高層 3DK 50㎡〜 400万 7.43万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額51,966円。4DKなら月額55,667円が相場です。
1LDK
55,333円
40,000〜80,000円
2LDK
51,966円
35,000〜80,000円
3DK
49,350円
38,000〜60,000円
4DK
55,667円
54,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
58件
8〜10万
3件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,134円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 49,800円 973円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,564円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,016円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,114円/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,173円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,134円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,466円/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,039円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,077円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 35,000円 650円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 35,000円 686円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 35,000円 650円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,114円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,058円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,058円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,134円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,173円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,114円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。