藤和シティホームズ枚方牧野
大阪府枚方市上島町11-1 | 築31年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 61.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,692万円です。2SLDKが最も高く平均1,832万円、3LDKは平均1,692万円です。
2SLDK
1,832万
3件
3LDK
1,692万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,832万 | 1,446万 | 2,180万 |
| 3LDK | 16件 | 1,692万 | 1,082万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.8万円）と比べて7.2万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
25.8万/㎡
4-7階
5件
23.9万/㎡
8階以上
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市上島町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 69.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立牧野小学校
中学校
枚方市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ枚方牧野 | 1995 | 69戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ユニーブル枚方牧野 枚方市上島町 | 2002 | 37戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| ユニーブル枚方牧野 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,698万 |
| リベール枚方エステージ | 2003 | 56戸 | 30.3万 | 1,980万 |
| グランパティオ枚方 | 1988 | 156戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| ユニハイム枚方牧野3 | 2024 | 48戸 | 65.0万 | 4,080万 |
| 労住まきのハイツ４号棟 | 1976 | 70戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
| ローズハイツ | 1973 | 20戸 | 3.8万 | 120万 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2008 | 32戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 16.9万 | 27.7万 | 29.5万 | 28.2万 | 31.2万 | 29.8万 | 29.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 25.9万 | 28.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,579万 | 26.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。