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メゾン枚方

大阪府枚方市三矢町5-18 | 築52年 | 174戸

推定相場
メゾン枚方
最新データ
2024年9月
売買30件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（20.8万円）を26.5%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、10年間で77.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,133円から2019年には60,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
14.4〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均1,441万円です。1SLDKが最も高く平均2,035万円、2DKは平均945万円です。
1DK
3件
1,256万
1LDK
3件
1,367万
1SLDK
2件
2,035万
2K
2件
1,103万
2DK
5件
945万
2LDK
8件
1,441万
3LDK
6件
1,778万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,256万 1,151万 1,360万
1LDK 3件 1,367万 916万 1,889万
1SLDK 2件 2,035万 2,035万 2,035万
2K 2件 1,103万 1,074万 1,132万
2DK 5件 945万 754万 1,286万
2LDK 8件 1,441万 1,064万 1,737万
3LDK 6件 1,778万 1,632万 2,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.4万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23.4万/㎡
14件
6-10階
23.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市三矢町5-18
築年月1974年9月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数174戸
専有面積45.43m² ～ 80.88m²
分譲会社住友商事
施工会社戸田建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩5分

学区情報

小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン枚方 1974 174戸 26.2万 1,750万
コーポ枚方公園 1986 10戸 15.3万 1,250万
ビオルネ枚方北館 1990 102戸 38.4万 3,080万
レーベン枚方マークヒルズ 2026 30戸 - -
レーベン枚方岡南町グランテラス 2026 43戸 - -
ビオルネ枚方南館 1990 28戸 36.7万 2,980万
プラウド枚方 2018 90戸 72.5万 5,780万
藤和ライブタウン枚方公園 1996 115戸 24.6万 1,700万
ステイツ枚方椋の木が見える丘 1998 33戸 41.3万 3,680万
フォルム枚方公園 1987 15戸 26.2万 2,480万
枚方パークハイツ 1971 50戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - - - - 25.5万 29.8万 26.3万 25.6万
1LDK 16.8万 28.2万 - - - - - 28.5万
2LDK - - 25.1万 - - - - 25.2万
2DK 17.0万 20.9万 - - - - 19.4万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.24万/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,388万 28.49万/㎡
2024年7月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2024年4月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.69万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,998万 24.99万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.84万/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 880万 19.37万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,649万 25.72万/㎡
2022年5月 7〜8階 2K 45㎡〜 1,080万 23.28万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.48万/㎡
2020年7月 9〜10階 1DK 45㎡〜 1,098万 23.67万/㎡
2020年6月 9〜10階 1DK 45㎡〜 1,198万 25.82万/㎡
2020年2月 9〜10階 1DK 45㎡〜 1,298万 27.98万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.08万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.08万/㎡
2018年6月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,880万 28.19万/㎡
2018年5月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,698万 22.11万/㎡
2018年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.59万/㎡
2018年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 750万 16.17万/㎡
2018年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 880万 18.97万/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 790万 17.03万/㎡
2017年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 780万 16.81万/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 880万 13.2万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2016年11月 7〜8階 2K 45㎡〜 888万 19.14万/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 888万 19.14万/㎡
2014年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,808円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
56,500円
46,000〜60,000円
2K
61,500円
58,000〜65,000円
2DK
59,808円
52,300〜65,000円
2LDK
75,589円
52,300〜89,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
27件
8〜10万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2018年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,497円/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,293円/㎡
2017年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,293円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,159円/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 46,000円 991円/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,497円/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2016年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,321円/㎡
2016年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,391円/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,029円/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2015年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,344円/㎡
2015年3月 9〜10階 2DK 50㎡〜 58,000円 1,115円/㎡
2015年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,497円/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,269円/㎡
2015年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,293円/㎡
2014年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,497円/㎡
2014年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,206円/㎡
2014年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,507円/㎡
2014年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 52,300円 1,147円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 52,300円 1,127円/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,286円/㎡
2014年11月 5〜6階 2K 40㎡〜 58,000円 1,345円/㎡
2013年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 65,000円 1,507円/㎡
2013年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,030円/㎡
2013年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 52,400円 1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。