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パークヒルズ御殿山

大阪府枚方市三栗1丁目1-35 | 築19年 | 73戸

推定相場
パークヒルズ御殿山
最新データ
2024年7月
売買51件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（35.7万円）を34.4%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を91.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、15年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には119,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・29件）で、平均2,759万円です。4LDKが最も高く平均3,548万円、3LDKは平均2,759万円です。
2SLDK
2件
2,790万
3LDK
29件
2,759万
4LDK
20件
3,548万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,790万 2,221万 3,359万
3LDK 29件 2,759万 2,075万 4,272万
4LDK 20件 3,548万 2,752万 4,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（31.2万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31.2万/㎡
16件
6-10階
34.7万/㎡
19件
11-20階
31.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市三栗1丁目1-35
築年月2007年2月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積75.00m² ～ 107.86m²
分譲会社大和興産 セイクレスト
施工会社栗本建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
御殿山駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
枚方市立小倉小学校
中学校
枚方市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークヒルズ御殿山 2007 73戸 48.0万 3,599万
エステムコート御殿山２グラウズ 2006 114戸 35.1万 2,600万
御殿山パレス 1974 83戸 19.8万 1,088万
プレサンスロジェ枚方御殿山 2013 44戸 47.4万 3,380万
ユニライフ御殿山 1980 18戸 25.7万 2,380万
中宮第四団地７３号棟 1969 35戸 8.4万 450万
中宮第四団地７１号棟 1969 20戸 10.2万 550万
中宮第四団地６８号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地６９号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地 1969 30戸 6.8万 350万
グレースコーポまきの 1980 75戸 23.4万 1,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
3LDK 31.4万 30.9万 31.2万 31.9万 32.1万 29.5万 30.4万 -
4LDK - - 32.5万 - 34.0万 35.2万 31.7万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,599万 47.97万/㎡
2024年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,199万 35.8万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,099万 34.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,249万 36.36万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,299万 36.92万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,399万 38.03万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.86万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.66万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,149万 35.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,399万 38.03万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.86万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.96万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,340万 32.46万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.96万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.82万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.06万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.06万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.67万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.67万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2013年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2013年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.06万/㎡
2013年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.73万/㎡
2012年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.93万/㎡
2010年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.73万/㎡
2009年3月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.9万/㎡
2009年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.79万/㎡
2009年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.68万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.72万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,625円。
3LDK
121,625円
110,000〜130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,626円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,546円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,693円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,693円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 116,000円 1,127円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 126,000円 1,224円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,069円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,693円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。