高見の里の一戸建て相場

Name: 高見の里の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市高見の里 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府松原市高見の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約212件、前年比+24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高見の里の一戸建て

200件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,482万円

うち土地分

2,886万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,489万円。木造（1,502万円）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,489万

14件

木造

1,502万

191件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

612万

87件

80〜100㎡

2,063万

76件

100〜120㎡

2,094万

22件

120〜150㎡

3,695万

8件

150㎡以上

10,494万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大705%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,481万

24件

4〜6m

1,631万

159件

6〜8m

2,117万

13件

8m以上

13,131万

6件

高見の里 16.7万/㎡松原市内 19位/26地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▲24.9%

平均価格

1,867万円

取引実績

212件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,475万円

12件

３ＬＤＫ

1,585万円

8件

３ＤＫ

326万円

7件

５ＤＫ

765万円

4件

４ＤＫ

380万円

2件

５Ｋ

330万円

2件

４Ｋ

350万円

2件

２ＬＤＫ

610万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

650万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 340万円 65㎡〜 5.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 480㎡〜 6.3万/㎡

2025年第4四半期 160万円 50㎡〜・３ＤＫ 3.2万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第4四半期 850万円 70㎡〜・３ＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 680万円 65㎡〜・５ＤＫ 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

高見の里は松原市内26地区中19位（上位27%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の岡とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+74%

9 北新町

18.9万

+13%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

+12%

17 天美北

17.5万

+5%

18 岡

17.0万

+2%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里 ◀

16.7万

―

20 三宅中

16.5万

-1%

21 一津屋

16.1万

-4%

22 立部

15.7万

-6%

23 別所

15.5万

-7%

24 田井城

15.5万

-7%

25 小川

15.2万

-9%

26 河合

12.4万

-26%

最寄り駅の相場

高見の里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市高見の里１丁目８１８番７４	13.1万/㎡	-	住宅	高見ノ里 300m
松原市高見の里４丁目８４８番１８	11.6万/㎡	-0.9%	住宅	高見ノ里 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高見の里の他の不動産相場