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ユニハイム松原高見の里

大阪府松原市高見の里5丁目507-1 | 築37年 | 91戸

推定相場
ユニハイム松原高見の里
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（15.1万円）を25.3%上回って、松原市全体の平均（21.9万円）より13.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には109,400円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.114
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 91件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均1,610万円です。2SLDKが最も高く平均2,497万円、3LDKは平均1,610万円です。
2SLDK
2件
2,497万
3LDK
39件
1,610万
4LDK
10件
1,751万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,497万 2,358万 2,636万
3LDK 39件 1,610万 952万 2,545万
4LDK 10件 1,751万 1,032万 3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて8.9万円（+57.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.6万/㎡
19件
4-7階
19.3万/㎡
20件
8階以上
24.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府松原市高見の里5丁目507-1
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数91戸
専有面積52.62m² ～ 105.34m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷工コミュニティ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
高見ノ里駅
近鉄南大阪線
徒歩10分
🚉
河内松原駅
近鉄南大阪線
徒歩11分

学区情報

小学校
松原市立松原西小学校
中学校
松原市立松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム松原高見の里 1989 91戸 19.0万 1,200万
アバイラ松原 1996 69戸 11.1万 780万
アルコート松原 2000 50戸 40.7万 2,880万
イターナル松原 1998 24戸 11.3万 920万
アリスト松原ステーションタワー 2005 63戸 48.0万 3,580万
エパックパート５河内松原 2004 63戸 37.3万 2,780万
ゆめニティまつばら 1993 135戸 31.2万 1,690万
グランドコート松原 1999 61戸 17.4万 1,160万
クレアシティ松原 2007 53戸 49.7万 3,980万
ネバーランド松原 2007 61戸 39.1万 2,598万
メゾンフルール松原アーベイン松原 1993 135戸 37.5万 2,400万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK - - 23.7万 - - 19.1万 28.3万 22.8万
3LDK - 16.7万 15.0万 24.9万 24.5万 26.8万 27.5万 19.9万
2SLDK 20.3万 - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.73万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.73万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.99万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.05万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.84万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.99万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.33万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.8万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.44万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.24万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.98万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.12万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.83万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.8万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.21万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.7万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 105㎡〜 2,500万 23.74万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.33万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.3万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.33万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.77万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.61万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,780万 20.32万/㎡
2016年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,990万 22.72万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.57万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.25万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.25万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.73万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 820万 12.53万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 820万 12.53万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,050万 14.38万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 65㎡〜 980万 14.14万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 65㎡〜 850万 12.27万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 850万 11.64万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.57万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 12.07万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.38万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.99万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.27万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,020万 13.46万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額97,433円。4LDKなら月額97,433円が相場です。
3LDK
70,667円
65,000〜75,000円
4LDK
97,433円
92,000〜109,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 109,400円 1,293円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 923円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 972円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 972円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 972円/㎡
2024年12月 中層 4LDK 70㎡〜 109,400円 1,519円/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 109,400円 1,293円/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 97,000円 1,212円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 97,000円 1,211円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 950円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 947円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,150円/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,150円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,149円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,162円/㎡
2020年3月 中層 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,161円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,149円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,161円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 989円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 989円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 910円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。