ファミール松原ステーションコート

大阪府松原市天美東7丁目63 | 築31年 | 80戸

推定相場

ファミール松原ステーションコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、10年間で81.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の77,333円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

24.0〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 91件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,294万円、2LDKは平均2,074万円です。

2LDK

7件

2,074万

3LDK

15件

2,294万

4LDK

3件

2,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,074万	1,435万	2,598万
3LDK	15件	2,294万	1,535万	3,509万
4LDK	3件	2,241万	2,225万	2,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.9万/㎡

10件

8階以上

32.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市天美東7丁目63
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	55.21m² ～ 73.62m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

河内天美駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

松原市立天美南小学校

中学校

松原市立松原第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール松原ステーションコート	1995	80戸	37.5万	2,380万
ローズクィーン天美	1996	12戸	17.4万	1,280万
松原日光ハイツ	1984	41戸	23.8万	1,590万
ルイシャトレ松原	1999	48戸	20.3万	1,680万
デ・リード松原ウエスティ	1996	48戸	18.9万	1,180万
天美サンハイツ S棟	1974	14戸	2.1万	140万
サンハイツ南棟	1974	14戸	-	-
サンハイツ北棟	1974	12戸	-	-
サンシティ北花田	1995	37戸	22.1万	1,290万
コスモ北花田	1987	48戸	32.4万	2,280万
朝日プラザ松原３	1987	113戸	21.9万	1,440万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.9万	24.9万	23.9万	32.9万	34.0万	35.2万	38.7万	37.5万
2LDK	-	-	-	31.4万	39.7万	-	35.3万	-
4LDK	-	-	-	-	31.1万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.54万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.98万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.8万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.98万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.23万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.99万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.67万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.75万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.91万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.94万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,714円。

3LDK

81,714円

76,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,340円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,199円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,204円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。