中石切町の土地相場
大阪府東大阪市中石切町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市中石切町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約49件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,498円高くなります。
4m未満
8件
39万/坪
4〜6m
31件
38万/坪
6〜8m
7件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
20件
40万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ整形
5件
38万/坪
不整形
4件
34万/坪
長方形
9件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
10件
43万/坪
西
14件
41万/坪
南西
3件
39万/坪
北
6件
39万/坪
南
11件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,681万円
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪44万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
430万円
14坪〜（45㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
420万円
20坪〜（65㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中石切町は東大阪市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の衣摺とは2%の差。
中石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１ | 12.0万/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 新石切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）