高井田西の土地相場
大阪府東大阪市高井田西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市高井田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.8万円（成約32件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が135,672円高くなります。
6〜8m
7件
56万/坪
8m以上
23件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて26%の差があります。
不整形
4件
74万/坪
長方形
8件
64万/坪
ほぼ長方形
16件
63万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
5件
80万/坪
南
12件
69万/坪
北
4件
65万/坪
東
11件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の32%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
4件
その他
4件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
68.8万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
10,327万円
取引実績
32件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万
2009201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪104万円へ、16年間で+87.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000万円
133坪〜（440㎡〜）
127.7万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2025年第2四半期
6,400万円
67坪〜（220㎡〜）
96.2万/坪
2025年第1四半期
32,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
96.2万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
94坪〜（310㎡〜）
90.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2021年第3四半期
5,800万円
59坪〜（195㎡〜）
98.3万/坪
2021年第3四半期
13,000万円
188坪〜（620㎡〜）
69.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田西は東大阪市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価68.8万/坪。
1つ上の下小阪とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）