ノバ菱屋西
大阪府東大阪市菱屋西1丁目4-25 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.9万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、7年間で96.3%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,069万円です。1SLDKが最も高く平均4,171万円、2LDKは平均3,069万円です。
1SLDK
4,171万
2件
2LDK
3,069万
6件
4LDK
4,089万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,171万 | 3,920万 | 4,421万 |
| 2LDK | 6件 | 3,069万 | 2,926万 | 3,307万 |
| 4LDK | 4件 | 4,089万 | 3,977万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-2階（30.4万円）と比べて10.4万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
30.4万/㎡
3階以上
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市菱屋西1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 86.04m² ～ 139.94m² |
| 分譲会社 | カネイチ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
長瀬駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市立上小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ菱屋西 | 1991 | 19戸 | 48.8万 | 4,200万 |
| ＳＫコーポ長瀬 | 1974 | 34戸 | 13.0万 | 580万 |
| アクロシャトー俊徳道 | 1973 | 63戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| エスリード小阪本町第２ | 2004 | 59戸 | 53.0万 | 3,390万 |
| 小阪本町第2ビル | 1983 | - | 20.6万 | 900万 |
| ソレイユ小阪 | 2004 | 8戸 | 36.9万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ永和 | 1994 | 22戸 | 55.5万 | 3,580万 |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス | 2014 | 126戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 永和ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 48.8万 | 48.8万 |
| 2LDK | - | 33.7万 | 32.5万 | 31.2万 | - |
| 4LDK | 24.9万 | - | 26.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,780万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,780万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。