布施スカイハイツ
大阪府東大阪市荒川2丁目8-28 | 築56年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で41.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,885万円です。3LDKが最も高く平均1,885万円、2LDKは平均1,541万円です。
2LDK
1,541万
3件
3LDK
1,885万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,541万 | 1,472万 | 1,660万 |
| 3LDK | 18件 | 1,885万 | 1,452万 | 2,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（25.3万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
25.3万/㎡
3階以上
14件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市荒川2丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年9月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
俊徳道駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
東大阪市立荒川小学校
中学校
東大阪市立布施中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 布施スカイハイツ | 1970 | 44戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 布施ビューハイツ | 1986 | 61戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス | 2014 | 126戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 布施ロイヤルハイツ | 1982 | 55戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| アドリーム布施 | 1999 | 41戸 | 26.9万 | 2,100万 |
| 永和ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
| メゾンドール布施 | 2001 | 58戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| アクロシャトー俊徳道 | 1973 | 63戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ布施 | 2005 | 86戸 | 62.6万 | 4,398万 |
| ラグゼ布施 | 2011 | 72戸 | - | - |
| ラグゼ布施南 | 2017 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 17.8万 | - | 26.7万 | 30.8万 | 28.9万 | 25.8万 |
| 2LDK | - | - | 23.8万 | - | 28.9万 | 23.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。