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ライオンズマンション若江東弐番館

大阪府東大阪市若江東町2丁目7-2 | 築34年 | 146戸

推定相場
ライオンズマンション若江東弐番館
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（33.0万円）より7.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より11.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には80,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,741万円です。
2LDK
8件
1,741万
3LDK
47件
1,945万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,741万 1,472万 2,408万
3LDK 47件 1,945万 1,333万 2,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（22.7万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.7万/㎡
20件
6-10階
22.8万/㎡
14件
11-20階
23.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市若江東町2丁目7-2
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数146戸
専有面積66.54m² ～ 86.00m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設 モリタ建設 佐藤工業 大末建設 多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
河内花園駅
近鉄奈良線
徒歩16分
🚉
若江岩田駅
近鉄奈良線
徒歩17分

学区情報

小学校
東大阪市立若江小学校
中学校
東大阪市立若江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション若江東弐番館 1992 146戸 30.6万 2,190万
ライオンズマンション若江東参番館 1992 160戸 30.2万 2,280万
ライオンズマンション若江東 1992 323戸 38.2万 2,890万
ハイマート若江第１棟 1980 43戸 28.9万 2,090万
ラフィーナ花園 2007 44戸 41.0万 2,630万
希来里 2001 305戸 50.0万 3,680万
ローレルコート花園ステーションゲート 2025 69戸 - -
ローレルコート花園 2008 121戸 47.1万 3,480万
アービング若江岩田 2018 33戸 47.4万 3,200万
ローレルコート花園レジデンス 2023 49戸 - -
若江岩田グランドハイツ 1986 62戸 21.9万 1,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 19.1万 17.9万 16.7万 22.2万 22.8万 22.0万 28.8万 30.8万
2LDK 18.6万 18.3万 - - - - 28.3万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.92万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.04万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.84万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.6万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.96万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.73万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.85万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.05万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.83万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.52万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.81万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.1万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.03万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.87万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,620万 18.84万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.41万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.73万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.74万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.97万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.93万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,430万 18.91万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.57万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2017年1月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,190万 16.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.61万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.21万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.6万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.61万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.6万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.09万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.74万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.33万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額86,450円。3LDKなら月額86,450円が相場です。
2SLDK
78,750円
75,000〜89,000円
2LDK
80,750円
79,000〜82,000円
3LDK
86,450円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
22件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 94,000円 1,093円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,063円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,063円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,279円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 84,000円 977円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 88,000円 1,023円/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,243円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,145円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。