ライオンズマンション若江東参番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には79,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

17.3〜28.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 77.13㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・61件）で、平均1,850万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、2SLDKは平均1,573万円です。

2LDK

11件

2,015万

2SLDK

4件

1,573万

3LDK

61件

1,850万

4LDK

4件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,015万	1,526万	2,255万
2SLDK	4件	1,573万	1,440万	1,663万
3LDK	61件	1,850万	1,224万	2,525万
4LDK	4件	1,912万	1,472万	2,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（20.3万円）と比べて4.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.3万/㎡

21件

6-10階

19.7万/㎡

25件

11-20階

24.4万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市若江東町2丁目7-3
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	160戸
専有面積	68.61m² ～ 97.49m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設モリタ建設佐藤工業大末建設多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

若江岩田駅

近鉄奈良線

徒歩17分

学区情報

小学校

東大阪市立若江小学校

中学校

東大阪市立若江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション若江東参番館	1992	160戸	30.2万	2,280万
ライオンズマンション若江東弐番館	1992	146戸	30.6万	2,190万
ライオンズマンション若江東	1992	323戸	38.2万	2,890万
ハイマート若江第１棟	1980	43戸	28.9万	2,090万
ラフィーナ花園	2007	44戸	41.0万	2,630万
希来里	2001	305戸	50.0万	3,680万
ローレルコート花園ステーションゲート	2025	69戸	-	-
ローレルコート花園	2008	121戸	47.1万	3,480万
アービング若江岩田	2018	33戸	47.4万	3,200万
ローレルコート花園レジデンス	2023	49戸	-	-
ディオフェルティ花園	1995	164戸	28.5万	1,580万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.4万	20.5万	21.7万	19.0万	22.9万	27.0万	28.4万	29.4万
2LDK	-	-	-	21.6万	-	-	-	27.0万
4LDK	17.1万	-	-	-	19.6万	-	25.4万	-
2SLDK	-	16.7万	-	-	20.2万	19.6万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.05万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.42万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.96万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,080万	26.97万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.49万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.05万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.42万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,170万	29.97万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,205万	32.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,205万	32.14万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.73万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,198万	27.17万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.57万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.73万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,580万	19.58万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.49万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,205万	32.14万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,580万	19.58万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.87万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.82万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.6万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,100万	21.55万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.15万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.07万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.41万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.53万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,350万	16.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.49万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.12万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.12万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.75万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.34万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

82,143円

75,000〜90,000円

3LDK

83,000円

79,000〜90,000円

4LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

20件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,071円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,071円/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,090円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,173円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,024円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,206円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,055円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,054円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,209円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	77,000円	1,044円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	75,000円	929円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,090円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	77,000円	954円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,115円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,037円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,058円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。