ユニハイム枚岡サウスヴュー

大阪府東大阪市箱殿町3-10 | 築18年 | 94戸

推定相場

ユニハイム枚岡サウスヴュー

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、14年間で16.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

32.6〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.415

代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、2LDKは平均2,269万円です。

2LDK

4件

2,269万

3LDK

18件

2,641万

4LDK

9件

2,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,269万	1,722万	2,787万
3LDK	18件	2,641万	2,044万	3,779万
4LDK	9件	2,989万	2,491万	3,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

7件

4-7階

29.7万/㎡

13件

8階以上

31.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市箱殿町3-10
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	59.14m² ～ 92.15m²
分譲会社	ユニチカエステートアポック
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

枚岡駅

近鉄奈良線

徒歩10分

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩12分

🚉

瓢箪山駅

名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線

徒歩15分

学区情報

小学校

枚岡西小学校

中学校

枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム枚岡サウスヴュー	2008	94戸	32.8万	2,190万
正起瓢箪山ハイツ	1983	112戸	27.2万	1,680万
プリメゾン新石切	2002	18戸	27.3万	2,180万
ロータリー新	1997	32戸	27.7万	1,680万
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
枚岡レックスマンション	1987	108戸	15.6万	980万
ベリア枚岡第１工区	2010	177戸	31.5万	2,048万
東急ドエルアルス新石切	2001	100戸	42.8万	2,880万
プランドール新石切	2013	45戸	49.2万	3,480万
リベルテ新石切	1996	28戸	35.3万	2,280万
クレアシティ新石切	2003	87戸	52.6万	3,698万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	30.1万	-	31.9万	-	-	-	-	32.8万
2LDK	-	-	-	-	26.2万	-	33.8万	-
4LDK	29.6万	26.9万	-	31.0万	-	30.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.75万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.79万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,850万	35.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,790万	34.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.57万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.21万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.04万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,960万	36.48万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.58万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.43万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.31万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.8万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.79万/㎡
2011年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.33万/㎡
2010年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.64万/㎡
2010年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。