プレミアムステージ新石切
大阪府東大阪市東山町4-14 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,843万円です。3SLDKが最も高く平均4,538万円、4LDKは平均3,843万円です。
3LDK
4,247万
6件
3SLDK
4,538万
2件
4LDK
3,843万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,247万 | 3,291万 | 5,181万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,538万 | 3,867万 | 5,208万 |
| 4LDK | 6件 | 3,843万 | 3,392万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（39.7万円）と比べて6.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
9件
39.7万/㎡
4-7階
5件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市東山町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | ツーワン技研 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市立枚岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムステージ新石切 | 2012 | 52戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| スコーレ新石切 | 1996 | 44戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| リベルテ新石切 | 1996 | 28戸 | 35.3万 | 2,280万 |
| クレアシティ新石切 | 2003 | 87戸 | 52.6万 | 3,698万 |
| 東急ドエルアルス新石切 | 2001 | 100戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| プランドール新石切 | 2013 | 45戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ロータリー新 | 1997 | 32戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| 朝日プラザウィンディーコート枚岡 | 1990 | 164戸 | 25.4万 | 1,598万 |
| プリメゾン新石切 | 2002 | 18戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| ユニハイム枚岡サウスヴュー | 2008 | 94戸 | 32.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 34.5万 | 41.8万 | - | - | - | - | 53.2万 |
| 4LDK | - | 38.9万 | 40.0万 | 46.5万 | - | - | 40.8万 | - |
| 3SLDK | - | 45.2万 | - | - | 41.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額147,333円が相場です。
3SLDK
136,000〜158,000円
148,000円
3LDK
136,000〜158,000円
147,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 136,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 136,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。