サンピア小阪
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目3-11 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均1,992万円、2LDKは平均1,920万円です。
2LDK
1,920万
2件
3LDK
1,992万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,920万 | 1,920万 | 1,920万 |
| 3LDK | 11件 | 1,992万 | 1,755万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
26.7万/㎡
4-7階
3件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨栄町2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 67.82m² |
| 分譲会社 | 永久繊維工業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立西堤小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア小阪 | 1997 | 27戸 | 30.5万 | 1,905万 |
| エルグラン小阪アーバンコンフォート | 2004 | 64戸 | 53.1万 | 3,798万 |
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 御厨ビル | 1970 | 84戸 | 17.9万 | 880万 |
| サーパス小阪 | 2006 | 31戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| 三和マンション | 1972 | 16戸 | 17.5万 | 480万 |
| 万葉ハイツ小阪菱屋西 | 1984 | 182戸 | 26.1万 | 1,500万 |
| ビーバードルチェ小阪 | 2001 | 52戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| 藤和シティホームズ小阪 | 2001 | 106戸 | 44.5万 | 3,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 19.3万 | 32.0万 | 25.0万 | 27.4万 | 34.9万 | 30.5万 | 30.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,905万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,905万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額89,167円。
3LDK
85,000〜100,000円
89,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。