エスリード東花園
大阪府東大阪市吉田6丁目7-3 | 築24年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.6万/㎡から2024年は38万/㎡へ、13年間で48.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,223万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、2SLDKは平均1,910万円です。
2SLDK
1,910万
2件
2LDK
2,100万
3件
3LDK
2,223万
8件
4LDK
2,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,910万 | 1,899万 | 1,920万 |
| 2LDK | 3件 | 2,100万 | 1,840万 | 2,267万 |
| 3LDK | 8件 | 2,223万 | 1,792万 | 3,173万 |
| 4LDK | 2件 | 2,890万 | 2,781万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（26.6万円）と比べて5.1万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
10件
26.6万/㎡
6-10階
6件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市吉田6丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東花園駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立英田南小学校
中学校
東大阪市立英田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード東花園 | 2002 | 75戸 | 39.7万 | 2,280万 |
| ニッシンハイツ | 1976 | 20戸 | 16.5万 | 680万 |
| 東花園グランドハイツ | 1986 | 79戸 | 24.2万 | 1,490万 |
| コスモ花園ロイヤルガーデン | 2002 | 106戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ローレルコート花園レジデンス | 2023 | 49戸 | - | - |
| 大発ロイヤルハイム東花園 | 1996 | 48戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| 東花園マンション | 1973 | 16戸 | 9.5万 | 330万 |
| ローレルコート花園 | 2008 | 121戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| ローレルコート花園ステーションゲート | 2025 | 69戸 | - | - |
| グリーンハイツ英田 | 1973 | 12戸 | 11.5万 | 350万 |
| ラフィーナ花園 | 2007 | 44戸 | 41.0万 | 2,630万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 24.1万 | - | - | 26.6万 | - | 31.4万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.9万 | - | 36.4万 |
| 2SLDK | - | - | 28.6万 | 27.6万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 21.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 5LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。