アドリーム千里丘
大阪府摂津市鶴野4丁目3-34 | 築36年 | 240戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、13年間で64.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・65件）で、平均2,162万円です。4SLDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均2,157万円です。
2LDK
2,157万
10件
3LDK
2,162万
65件
4LDK
2,463万
35件
4SLDK
2,730万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,157万 | 1,653万 | 3,006万 |
| 3LDK | 65件 | 2,162万 | 1,368万 | 3,600万 |
| 4LDK | 35件 | 2,463万 | 1,608万 | 3,640万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,730万 | 2,280万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.3万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
39件
25万/㎡
4-7階
35件
24.1万/㎡
8階以上
41件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市鶴野4丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
摂津駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
摂津市立三宅柳田小学校
中学校
摂津市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム千里丘 | 1990 | 240戸 | 31.3万 | 2,580万 |
| リッツパーク摂津駅前 | 1999 | 24戸 | 47.6万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ摂津 | 2020 | 90戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| 大建コーポ千里丘Ａ棟 | 1972 | 40戸 | 9.2万 | 490万 |
| 大建コーポ千里丘 | 1972 | 40戸 | 12.1万 | 650万 |
| 藤和千里丘コープ | 1980 | 51戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| パラツィーナセシリア千里丘 | 1994 | 30戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| グランディア南茨木 | 2002 | 59戸 | 45.8万 | 3,850万 |
| クレイドルコート鳥飼本町 | 2007 | 55戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| ディモア茨木千里丘 | 2023 | 33戸 | 74.4万 | 5,280万 |
| ステイツ千里丘東 | 1994 | 27戸 | 44.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
78件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 24.9万 | 24.1万 | 31.6万 | 27.9万 | 24.9万 | 29.7万 | 27.7万 |
| 4LDK | 28.9万 | 24.9万 | 20.7万 | 29.5万 | 25.2万 | 26.6万 | 25.4万 | 38.1万 |
| 2LDK | - | 28.2万 | 29.8万 | - | - | 31.2万 | 24.0万 | - |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 25.16万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
3LDK
60,000〜85,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。