千里丘グリーンマンション

大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11 | 築43年 | 55戸

推定相場

千里丘グリーンマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で107.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2020年には92,667円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.1万円/㎡

レンジ

36.1〜60.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 62件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,384万円です。2SLDKが最も高く平均3,680万円、2LDKは平均3,062万円です。

2SLDK

2件

3,680万

2LDK

10件

3,062万

3LDK

10件

3,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万
2LDK	10件	3,062万	1,792万	3,980万
3LDK	10件	3,384万	1,839万	5,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて17.6万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.3万/㎡

15件

6-10階

44.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	62.72m² ～ 84.50m²
分譲会社	鐘紡不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

摂津市立三宅柳田小学校

中学校

摂津市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里丘グリーンマンション	1983	55戸	49.0万	3,680万
ブランニード千里丘	2021	90戸	72.7万	4,800万
フォルテ摂津	1991	56戸	37.9万	3,800万
エムプラザ千里丘	2003	38戸	44.2万	2,680万
ディモア千里丘	2013	44戸	67.9万	4,380万
ディモア吹田千里丘	2016	36戸	83.9万	6,780万
千里丘サニーハイツ	1985	82戸	40.6万	2,880万
イトーピア千里丘	2001	33戸	34.3万	2,500万
サンヴェール千里丘	1999	30戸	54.5万	3,390万
ステイツ千里丘東	1994	27戸	44.5万	3,280万
ディモア茨木千里丘	2023	33戸	74.4万	5,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2LDK	23.6万	20.4万	-	-	28.5万	-	52.9万	-
3LDK	-	-	37.6万	33.8万	29.1万	27.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.95万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.95万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.47万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.85万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,050万	32.69万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,995万	31.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.47万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.86万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.33万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.64万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2017年3月	中層	4DK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.94万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.23万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額94,333円。4DKなら月額94,333円が相場です。

2SLDK

108,000円

108,000〜108,000円

4DK

94,333円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	4DK	75㎡〜	90,000円	1,197円/㎡
2020年5月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,252円/㎡
2020年4月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,250円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,465円/㎡
2019年11月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,250円/㎡
2019年10月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,250円/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	108,000円	1,319円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	108,000円	1,319円/㎡
2017年2月	中層	4DK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。