廿山の一戸建て相場
大阪府富田林市廿山 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府富田林市廿山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約38件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,522万
100〜120㎡
24件
3,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,050万
4〜6m
7件
1,860万
6〜8m
22件
3,551万
8m以上
5件
4,273万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,300万円
取引実績
38件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
20万
'08'12'16'19'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,744万円
9件
５ＬＤＫ
3,200万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
廿山は富田林市内25地区中4位（上位84%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の金剛錦織台とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
廿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 金剛 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）