ライツ狭山遊園

大阪府富田林市加太2丁目6-8 | 築35年 | 22戸

推定相場

ライツ狭山遊園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には67,500円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.3万円/㎡

レンジ

12.2〜20.4万円/㎡

市区町村ベースライン 18.3万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,233万円です。4LDKが最も高く平均1,784万円、3LDKは平均1,233万円です。

3LDK

20件

1,233万

4LDK

11件

1,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,233万	820万	1,649万
4LDK	11件	1,784万	1,453万	2,298万

物件概要

所在地	大阪府富田林市加太2丁目6-8
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	70.94m² ～ 103.91m²
分譲会社	湯浅商事
施工会社	淺沼組
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大阪狭山市駅

南海高野線

徒歩7分

学区情報

小学校

久野喜台小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライツ狭山遊園	1991	22戸	18.9万	1,398万
南海狭山コーポ2号棟	1978	-	13.1万	950万
南海狭山コーポ２棟	1978	285戸	9.5万	690万
狭山遊園ハイツ１号棟	1972	250戸	7.2万	330万
狭山レークハイツ	1976	220戸	14.9万	980万
狭山レークハイツ１号棟	1976	212戸	24.0万	1,480万
パークヒルズオーカ	1989	27戸	17.2万	1,280万
狭山遊園ハイツ４号棟	1972	50戸	9.5万	434万
狭山遊園ハイツ３号棟	1972	20戸	9.8万	450万
狭山遊園パークハイツ	1974	35戸	9.3万	580万
狭山パークサイドハイツ	1972	54戸	6.8万	450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	19.3万	14.1万	13.5万	17.6万	16.7万	15.0万	19.7万	18.9万
4LDK	15.9万	-	-	-	-	19.1万	18.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.74万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.1万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.74万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.25万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.83万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.06万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,210万	16.36万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.2万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.17万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,210万	16.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.63万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.6万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.09万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.63万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.18万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.71万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,598万	17.36万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.18万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.99万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.18万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.98万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.98万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.98万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	100㎡〜	2,280万	21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額68,857円。

3LDK

68,857円

62,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	874円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	64,000円	902円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	874円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。