大庭町の一戸建て相場
大阪府守口市大庭町 | 43件の成約データ
大阪府守口市大庭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約43件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,871万円。木造（3,252万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,871万
木造
31件
3,252万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
698万
80〜100㎡
8件
2,786万
100〜120㎡
19件
4,524万
150㎡以上
5件
7,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,065万
4〜6m
23件
4,041万
6〜8m
7件
3,334万
8m以上
5件
6,059万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,543万円
取引実績
43件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
28万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
２Ｋ
170万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
28.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2023年第3四半期
290万円
45㎡〜
・１ＤＫ
6.4万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
大庭町は守口市内27地区中13位（上位52%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の寺方本通とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大庭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市大庭町１丁目５０番２３外 | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）