ライオンズマンション守口駅前

大阪府守口市河原町13-3 | 築21年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション守口駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102012201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2022年は49.2万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2016年には125,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497

代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,578万円です。4LDKが最も高く平均6,141万円、3LDKは平均4,578万円です。

3LDK

21件

4,578万

4LDK

5件

6,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,578万	3,505万	5,868万
4LDK	5件	6,141万	4,915万	6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（41.8万円）と比べて2.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

41.8万/㎡

11件

6-10階

43.8万/㎡

6件

11-20階

44.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市河原町13-3
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	62.57m² ～ 81.55m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

守口市駅

京阪本線

徒歩2分

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

守口市小学校・中学校学区

中学校

守口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション守口駅前	2005	65戸	49.2万	3,080万
守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー	2010	96戸	49.5万	3,280万
守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス	2009	69戸	41.5万	2,280万
エスリード守口駅前	2001	55戸	54.6万	3,580万
大拓メゾン守口	1997	61戸	59.4万	3,980万
エスリード守口ミッドゲート	2021	41戸	63.0万	3,780万
サンメゾン守口ミンスターコート	2004	54戸	66.3万	4,580万
ロジュマン守口	2012	60戸	75.7万	4,680万
ローレルスクエア守口	2016	185戸	75.4万	5,180万
ヴェリテ守口早苗町	2021	59戸	61.1万	4,600万
ピンフィールド守口	1988	15戸	30.1万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2022
3LDK	41.1万	36.4万	-	42.8万	40.8万	45.2万	43.1万	49.2万
4LDK	-	-	48.8万	-	41.5万	48.8万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.06万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.83万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,640万	40.02万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.08万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.08万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.71万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.77万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.81万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.78万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.18万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.19万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.6万/㎡
2010年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.68万/㎡
2010年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.4万/㎡
2010年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.13万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額131,667円。3LDKなら月額131,667円が相場です。

2LDK

138,000円

128,000〜148,000円

3LDK

131,667円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,878円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,046円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,365円/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。