ファインフラッツ守口春日町

大阪府守口市春日町13 | 築20年 | 51戸

推定相場

ファインフラッツ守口春日町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2024年は51.4万/㎡へ、15年間で25.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均3,546万円です。3LDKが最も高く平均4,478万円、1LDKは平均2,895万円です。

1LDK

9件

2,895万

2LDK

14件

3,546万

3LDK

8件

4,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,895万	1,603万	4,044万
2LDK	14件	3,546万	2,526万	4,278万
3LDK	8件	4,478万	3,632万	5,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.1万/㎡

5件

4-7階

47.2万/㎡

10件

8階以上

37.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市春日町13
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	35.58m² ～ 83.34m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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土居駅

京阪本線

徒歩1分

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守口市駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

守口市小学校・中学校学区

中学校

守口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ守口春日町	2006	51戸	51.4万	1,999万
オーク・レジデンス	1982	9戸	-	-
エスリード守口早苗町	2003	33戸	50.1万	3,980万
ヴェリテ守口早苗町	2021	59戸	61.1万	4,600万
ベルデフラッツ守口サウス	1998	46戸	41.1万	2,850万
レジデンシャル守口	2015	33戸	62.7万	4,680万
守口パークマンション	1981	-	-	-
クレアシティ守口ハーベストゲート	2007	39戸	44.5万	3,280万
ローレルコート守口	2011	138戸	39.3万	3,450万
エスリード守口駅前	2001	55戸	54.6万	3,580万
エスリード守口豊秀町	2005	68戸	50.8万	4,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	35.8万	34.3万	-	-	-	-	47.9万	51.4万
3LDK	39.0万	-	44.4万	45.5万	45.7万	-	48.4万	-
2LDK	39.4万	33.7万	-	-	-	48.7万	44.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.37万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.41万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.37万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.31万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.37万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.9万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.7万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.7万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.6万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.28万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.96万/㎡
2013年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,630万	34.5万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.43万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.95万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.43万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.88万/㎡
2010年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.09万/㎡
2010年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,840万	32.98万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.66万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.87万/㎡
2009年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

1LDK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,162円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,162円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,312円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,945円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,184円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,184円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。