エスリード守口駅前
大阪府守口市寺内町2丁目4-15 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には99,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,294万円です。3LDKが最も高く平均3,294万円、2LDKは平均2,993万円です。
2LDK
2,993万
2件
3LDK
3,294万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,993万 | 2,850万 | 3,135万 |
| 3LDK | 10件 | 3,294万 | 2,439万 | 3,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（34.6万円）と比べて6.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
3件
34.6万/㎡
6-10階
10件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市寺内町2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 93.43m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
守口市駅
京阪本線
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守口駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
守口市小学校・中学校学区
中学校
守口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード守口駅前 | 2001 | 55戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| ヴェリテ守口早苗町 | 2021 | 59戸 | 61.1万 | 4,600万 |
| 守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー | 2010 | 96戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス | 2009 | 69戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション守口駅前 | 2005 | 65戸 | 49.2万 | 3,080万 |
| オーク・レジデンス | 1982 | 9戸 | - | - |
| レジデンシャル守口 | 2015 | 33戸 | 62.7万 | 4,680万 |
| ローレルコート守口 | 2011 | 138戸 | 39.3万 | 3,450万 |
| ローレルスクエア守口 | 2016 | 185戸 | 75.4万 | 5,180万 |
| エスリード守口早苗町 | 2003 | 33戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| ファインフラッツ守口春日町 | 2006 | 51戸 | 51.4万 | 1,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | - | 37.4万 | 39.1万 | 36.9万 | 47.1万 | 54.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.7万 | 39.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額116,750円。3LDKなら月額116,750円が相場です。
2LDK
98,000〜105,000円
100,667円
3LDK
110,000〜130,000円
116,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。