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メイプルパークスクエア西２番街

大阪府守口市外島町6-2 | 築38年 | 291戸

推定相場
メイプルパークスクエア西２番街
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）より20.1%低く、守口市全体の平均（46.4万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜91,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・64件）で、平均2,408万円です。4LDKが最も高く平均3,014万円、2LDKは平均2,004万円です。
2LDK
6件
2,004万
3LDK
64件
2,408万
4LDK
3件
3,014万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,004万 1,707万 2,152万
3LDK 64件 2,408万 1,658万 3,606万
4LDK 3件 3,014万 2,879万 3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（27.4万円）と比べて5.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
27.4万/㎡
40件
6-10階
30.6万/㎡
21件
11-20階
32.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市外島町6-2
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数291戸
専有面積33.53m² ～ 94.18m²
分譲会社住友不動産 東洋紡住宅東泉開発
施工会社竹中工務店 鴻池組 大林組 銭高組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
守口駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
守口市駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
守口市立下島小学校
中学校
守口市立八雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイプルパークスクエア西２番街 1988 291戸 31.8万 2,280万
メイプルパークスクエア西１番街 1988 297戸 36.3万 2,480万
メイプルパークスクエア東１番街 1987 189戸 32.9万 2,180万
シティハウス守口桃町緑道公園 2004 98戸 58.1万 3,980万
コスモハイツ守口八島 1980 20戸 17.6万 1,100万
メロディーハイム守口五番館 1998 45戸 41.1万 2,580万
吉原マンション西町 1977 23戸 - -
富士林プラザ竹町五番館 2008 18戸 48.3万 3,380万
グランドパレス守口 2019 84戸 68.5万 4,380万
サンメゾン守口松町 2006 24戸 54.2万 4,380万
プレージア守口松町ザレジデンス 2014 70戸 83.8万 6,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.4万 25.9万 26.4万 27.8万 30.0万 33.0万 36.3万 33.5万
2LDK - - 27.9万 - - 25.0万 - -
4LDK - - - 37.5万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.02万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.59万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.54万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.5万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.38万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.86万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,697万 40万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.27万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.47万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.38万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.47万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.34万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.38万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.02万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.24万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.07万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.97万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.5万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.65万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.78万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.41万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.1万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,360万 35.68万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.41万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.98万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.32万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.44万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.52万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.1万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.71万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.53万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.87万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.96万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,600万 27.61万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.55万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,940万 28.27万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.5万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.94万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額90,200円。3LDKなら月額90,200円が相場です。
2LDK
88,750円
85,000〜90,000円
3LDK
90,200円
73,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,384円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,372円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,457円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,022円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,372円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,257円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,320円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,400円/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,338円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。