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メイプルパークスクエア西２番街

大阪府守口市外島町6-2 | 築38年 | 291戸

推定相場
メイプルパークスクエア西２番街
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）より20.1%低く、守口市全体の平均（46.4万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜91,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 134件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・64件）で、平均2,477万円です。4LDKが最も高く平均3,134万円、2LDKは平均2,084万円です。
2LDK
6件
2,084万
3LDK
64件
2,477万
4LDK
3件
3,134万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,084万 1,775万 2,238万
3LDK 64件 2,477万 1,725万 3,751万
4LDK 3件 3,134万 2,994万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（27.4万円）と比べて5.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
27.4万/㎡
40件
6-10階
30.6万/㎡
21件
11-20階
32.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市外島町6-2
築年月1988-07（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数291戸
専有面積33.53m² ～ 94.18m²
分譲会社住友不動産 東洋紡住宅東泉開発
施工会社竹中工務店 鴻池組 大林組 銭高組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
守口駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
守口市駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
守口市立下島小学校
中学校
守口市立八雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイプルパークスクエア西２番街 1988 291戸 31.8万 2,280万
メイプルパークスクエア西１番街 1988 297戸 36.3万 2,480万
メイプルパークスクエア東１番街 1987 189戸 32.9万 2,180万
シティハウス守口桃町緑道公園 2004 98戸 58.1万 3,980万
サニーコーポ守口 1982 - - -
コスモハイツ守口八島 1980 20戸 17.6万 1,100万
メロディーハイム守口五番館 1998 45戸 41.1万 2,580万
吉原マンション西町 1977 23戸 - -
富士林プラザ竹町五番館 2008 18戸 48.3万 3,380万
グランドパレス守口 2019 84戸 68.5万 4,380万
メロディーハイム守口Suite 2019 - - -

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.4万 25.9万 26.4万 27.8万 30.0万 33.0万 36.3万 33.5万
2LDK - - 27.9万 - - 25.0万 - -
4LDK - - - 37.5万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.02万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.59万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.54万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.5万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.38万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.86万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,697万 40万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.27万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.47万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.38万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.47万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.34万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.38万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.02万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.24万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.07万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.97万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.5万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.65万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.78万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.41万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.1万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,360万 35.68万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.41万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.98万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.32万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.44万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.52万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.1万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.71万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.53万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.87万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.96万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,600万 27.61万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.55万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,940万 28.27万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.5万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.94万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額90,200円。3LDKなら月額90,200円が相場です。
2LDK
88,750円
85,000〜90,000円
3LDK
90,200円
73,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,384円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,372円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,457円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,022円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,372円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,257円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,320円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,400円/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,338円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。