コスモハイツ守口八島
大阪府守口市八島町7-6 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、9年間で26.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
31.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均1,744万円です。3LDKが最も高く平均2,157万円、2LDKは平均1,512万円です。
2LDK
1,512万
2件
3DK
1,744万
9件
3LDK
2,157万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,512万 | 1,302万 | 1,721万 |
| 3DK | 9件 | 1,744万 | 1,147万 | 2,227万 |
| 3LDK | 4件 | 2,157万 | 1,906万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（18.1万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
18.1万/㎡
3階以上
9件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市八島町7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 75.71m² |
| 分譲会社 | 丸紅コミュニティ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
守口駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
守口市駅
京阪本線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ守口八島 | 1980 | 20戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| 富士林プラザ竹町五番館 | 2008 | 18戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| グランドパレス守口 | 2019 | 84戸 | 68.5万 | 4,380万 |
| シティハウス守口桃町緑道公園 | 2004 | 98戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| サニーコーポ守口 | 1982 | - | - | - |
| メロディーハイム守口五番館 | 1998 | 45戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| プレージア守口松町ザレジデンス | 2014 | 70戸 | 83.8万 | 6,980万 |
| メロディーハイム守口Suite | 2019 | - | - | - |
| ピンフィールド守口 | 1988 | 15戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| サンメゾン守口松町 | 2006 | 24戸 | 54.2万 | 4,380万 |
| ＴＫＳコーポパインタワー | 1998 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 21.2万 | 17.6万 |
| 3DK | - | 22.2万 | 17.8万 | 14.1万 | - |
| 3LDK | 13.9万 | - | 19.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 998万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,389万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,489万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,058万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。