大野台の土地相場
大阪府大阪狭山市大野台 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,881円高くなります。
4〜6m
5件
41万/坪
6〜8m
56件
50万/坪
8m以上
20件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
26件
53万/坪
ほぼ正方形
10件
51万/坪
長方形
24件
51万/坪
正方形
9件
43万/坪
ほぼ台形
11件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
7件
58万/坪
南東
4件
54万/坪
南西
8件
52万/坪
南
20件
48万/坪
北
9件
48万/坪
北東
9件
46万/坪
東
17件
45万/坪
西
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
10件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,555
取引実績
82件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
5,700円
148坪〜（490㎡〜）
38.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
大野台は大阪狭山市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の東池尻とは6%の差。
大野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２ | 9.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金剛 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）