放出東の一戸建て相場

Name: 放出東の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区放出東 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市鶴見区放出東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約129件、前年比+0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

放出東の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,908万円

うち土地分

7,214万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,869万円。ＲＣ、木造（1,767万円）との差は515%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,869万

6件

鉄骨造

5,177万

27件

木造

3,781万

79件

ＲＣ、木造

1,767万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,072万

16件

80〜100㎡

2,508万

18件

100〜120㎡

3,456万

47件

120〜150㎡

4,617万

14件

150㎡以上

8,460万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,368万

13件

4〜6m

4,478万

48件

6〜8m

5,457万

40件

8m以上

4,786万

24件

放出東 38.2万/㎡大阪市鶴見区内 7位/14地区

平均㎡単価

38.2万/㎡

前年比 ▲0.6%

平均価格

4,356万円

取引実績

129件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

47万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,100万円

6件

４ＬＤＫ

3,160万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,267万円

3件

４ＤＫ

2,400万円

2件

４Ｋ

300万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

３ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 100㎡〜・５ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 65㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 29.2万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 70㎡〜 61.4万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2024年第4四半期 300万円 35㎡〜・４Ｋ 8.6万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

放出東は大阪市鶴見区内14地区中7位（上位50%）。単価38.2万/㎡。 1つ上の茨田大宮とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+19%

5 浜

41.1万

+8%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

+0%

7 放出東 ◀

38.2万

―

8 今津中

37.3万

-2%

9 緑

36.1万

-5%

10 今津北

35.7万

-6%

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-13%

14 徳庵

30.8万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

放出東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１	24.4万/㎡	+1.2%	住宅	放出 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

放出東の他の不動産相場