焼野の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区焼野 | 38件の成約データ
大阪府大阪市鶴見区焼野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約38件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,180万円。木造（3,547万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,180万
木造
29件
3,547万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
664万
100〜120㎡
19件
3,231万
120〜150㎡
7件
3,327万
150㎡以上
4件
16,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,052万
4〜6m
18件
2,749万
6〜8m
7件
4,861万
8m以上
6件
12,114万
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,439万円
取引実績
38件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
58万
47万
'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
５Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2023年第3四半期
19,000万円
280㎡〜
67.9万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5万/㎡
2023年第2四半期
600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
60㎡〜
71.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
焼野は大阪市鶴見区内14地区中4位（上位71%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の鶴見とは4%の差。