浜のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区浜 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約69件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築25年は70.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
73.2万/㎡
築5年
21件
70.5万/㎡
築10年
11件
63.2万/㎡
築15年
15件
62.8万/㎡
築20年
14件
50.7万/㎡
築25年
2件
70.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,583万円。
３ＬＤＫ
54件
4,587万円
２ＬＤＫ
8件
3,380万円
４ＬＤＫ
5件
5,630万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,583万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
3,784万円
取引実績
69件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡43.1万円から2026年は㎡68.6万円へ、16年間で+59.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,804万円
54件
２ＬＤＫ
2,850万円
8件
４ＬＤＫ
4,820万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
浜は大阪市鶴見区内10地区中1位（上位90%）。
単価53.0万/㎡。
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 19.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見緑地 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）