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サンクタス鶴見緑地パークアドレス

大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25 | 築18年 | 232戸

推定相場
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
最新データ 2025年8月
売買77件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（56.9万円）を14.7%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.5万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、15年間で31.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2018年には132,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
58.9〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・55件）で、平均4,994万円です。3SLDKが最も高く平均6,546万円、3LDKは平均4,994万円です。
3LDK 55件 4,994万円
3SLDK 4件 6,546万円
4LDK 16件 5,732万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 55件 4,994万 4,017万 7,035万
3SLDK 4件 6,546万 6,204万 7,049万
4LDK 16件 5,732万 4,764万 6,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（44.7万円）と比べて9.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 44.7万/㎡ 25件
6-10階 49万/㎡ 24件
11-20階 53.7万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25
築年月2008-11（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数232戸
専有面積58.56m² ～ 92.29m²
分譲会社オリックス不動産 京阪神リアルエステート アートプランニング
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
焼野小学校
中学校
茨田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス鶴見緑地パークアドレス 2008 232戸 65.2万 4,380万
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ 2002 38戸 38.9万 2,980万
デリード鶴見緑地パークサイド 2000 50戸 66.6万 4,998万
アービング鶴見緑地公園 1999 22戸 39.8万 3,080万
エスリード鶴見緑地公園フォレスト 2021 77戸 68.2万 4,280万
エスリード鶴見緑地公園ブリーズ 2021 60戸 70.5万 4,650万
シティテラス鶴見緑地公園 2019 224戸 - -
エスリード鶴見緑地公園 2016 69戸 - -
ベルアーバニティ鶴見緑地 1994 26戸 35.0万 2,180万
クレアホームズ鶴見緑地公園 2020 54戸 75.2万 5,700万
パークプラザ鶴見 1982 79戸 39.5万 2,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,190万円 78.81㎡ 78.5万円 4LDK - 西
6,400万円 80.59㎡ 79.4万円 4LDK - 西

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 20件
3,000〜4,000万 38件
4,000〜5,000万 12件
5,000〜7,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 49.7万 48.9万 49.9万 57.0万 48.1万 51.5万 57.2万 69.2万
4LDK - 48.1万 51.0万 47.8万 - 58.2万 67.9万 -
3SLDK - 53.6万 50.7万 - - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.16万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.13万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.23万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.09万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.75万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,700万 62.6万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.99万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.2万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.75万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 55㎡〜 5,580万 95.29万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 61.29万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 61.28万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,580万 58.12万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.08万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.89万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.08万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.98万/㎡
2021年4月 7〜9階 ー 80㎡〜 3,850万 47.78万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,850万 47.78万/㎡
2020年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,680万 51.4万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.64万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,220万 52.37万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,630万 50.16万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.18万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,680万 51.4万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,630万 50.34万/㎡
2020年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,490万 49.31万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.04万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,998万 49.61万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,570万 49.33万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.39万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.47万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.96万/㎡
2019年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,880万 53.6万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.15万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,130万 51.04万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.85万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.31万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.7万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.24万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.48万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.81万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.01万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.38万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.33万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.19万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額157,000円。4LDKなら月額157,000円が相場です。
3LDK 136,750円 120,000〜150,000円
4LDK 157,000円 132,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 132,000円 1,461円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2015年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,728円/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,660円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,830円/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,882円/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,771円/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,993円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,072円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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