アービング鶴見緑地公園
大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2-23 | 築27年 | 22戸
推定相場
アービング鶴見緑地公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（59.5万円）より33.1%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
46.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,398万円です。2SLDKが最も高く平均3,587万円、3LDKは平均3,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,587万 | 3,397万 | 3,777万 |
| 3LDK | 12件 | 3,398万 | 2,790万 | 3,690万 |
| 4LDK | 5件 | 3,474万 | 3,217万 | 3,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて6.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩11分
門真南駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
焼野小学校
中学校
茨田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング鶴見緑地公園 | 1999 | 22戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| エスリード鶴見緑地公園ブリーズ | 2021 | 60戸 | 70.5万 | 4,650万 |
| エスリード鶴見緑地公園 | 2016 | 69戸 | - | - |
| エスリード鶴見緑地公園フォレスト | 2021 | 77戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ | 2002 | 38戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| デリード鶴見緑地パークサイド | 2000 | 50戸 | 66.6万 | 4,998万 |
| サンクタス鶴見緑地パークアドレス | 2008 | 232戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| シティテラス鶴見緑地公園 | 2019 | 224戸 | - | - |
| セレフ門真南 | 2005 | 68戸 | - | - |
| シエリア門真南駅前 | 2028 | 157戸 | - | - |
| パークプラザ鶴見 | 1982 | 79戸 | 39.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 67.84㎡ | 54.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.7万 | 38.8万 | 38.8万 | 40.3万 | - | 40.7万 |
| 4LDK | 30.4万 | 32.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。