サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目2-3 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、9年間で44.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,081万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,081万 | 3,503万 | 4,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（44.4万円）と比べて10.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
44.4万/㎡
4-7階
3件
41.1万/㎡
8階以上
7件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 80.95m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鶴見南小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ今福鶴見 | 1997 | 19戸 | 49.3万 | 3,180万 |
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3 | 2003 | 57戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| エスペラント今福鶴見 | 2003 | 37戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998 | 54戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| 今福第２コーポ２号棟 | 1980 | 96戸 | 34.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 39.9万 | 43.1万 | 50.6万 | 50.4万 | 54.2万 | 53.0万 | 58.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。