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パークプラザ鶴見

大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目10-21 | 築44年 | 79戸

推定相場
パークプラザ鶴見
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（47.7万円）より17.2%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で119.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・49件）で、平均2,343万円です。2LDKが最も高く平均2,583万円、4DKは平均2,059万円です。
2LDK
5件
2,583万
2SLDK
6件
2,385万
3LDK
49件
2,343万
4DK
11件
2,059万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,583万 1,995万 2,880万
2SLDK 6件 2,385万 2,234万 2,610万
3LDK 49件 2,343万 1,500万 3,127万
4DK 11件 2,059万 1,500万 2,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（21.4万円）と比べて5.5万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.4万/㎡
15件
4-7階
26.9万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目10-21
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数79戸
専有面積60.50m² ～ 77.60m²
分譲会社真柄建設 寺崎建設
施工会社真柄建設 寺崎建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
茨田北小学校
中学校
茨田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプラザ鶴見 1982 79戸 39.5万 2,780万
ベルアーバニティ鶴見緑地 1994 26戸 35.0万 2,180万
コスモ鶴見緑地WEST 1987 - 48.6万 2,380万
ユニハイム鶴見緑地 2003 87戸 63.8万 5,430万
朝日プラザ鶴見緑地公園南 1986 55戸 29.7万 1,998万
コスモ鶴見緑地 1987 271戸 48.1万 2,980万
カサーレ鶴見イーストプレイス 2023 38戸 - -
サンクタス鶴見緑地パークアドレス 2008 232戸 65.2万 4,380万
クレアホームズ鶴見緑地公園 2020 54戸 75.2万 5,700万
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ 2002 38戸 38.9万 2,980万
万葉ハイツ鶴見緑地 1984 107戸 38.0万 2,380万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - - - - 37.0万 - 40.9万 39.5万
3LDK 26.6万 27.5万 26.6万 36.1万 24.6万 39.1万 41.8万 -
4DK 23.2万 23.2万 - - - 22.6万 - -
2SLDK - - - - - 35.5万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.49万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.92万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.92万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,978万 42.31万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.92万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,978万 42.31万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,978万 42.31万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.06万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.49万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.06万/㎡
2024年2月 中層 4DK 70㎡〜 1,590万 22.59万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.06万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.39万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,498万 35.49万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,240万 37.03万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.63万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.22万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.6万/㎡
2019年5月 高層 4DK 70㎡〜 1,730万 23.24万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.71万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.59万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2018年9月 高層 4DK 70㎡〜 1,730万 23.24万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.27万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.47万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.27万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.27万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.59万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.43万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.82万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.79万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.43万/㎡
2015年8月 高層 4DK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.8万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.99万/㎡
2015年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2015年12月 高層 4DK 70㎡〜 1,640万 23.3万/㎡
2015年11月 高層 4DK 70㎡〜 1,640万 23.3万/㎡
2015年10月 高層 4DK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2014年9月 中層 4DK 70㎡〜 1,015万 14.42万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。