リーガル鶴見
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-60 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、10年間で79.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,601万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,601万 | 1,904万 | 3,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（24.2万円）と比べて13.4万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24.2万/㎡
4-7階
6件
30.9万/㎡
8階以上
6件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 65.54m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 安藤建設 池田建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立横堤小学校
中学校
大阪市立横堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル鶴見 | 1996 | 29戸 | 40.9万 | 2,680万 |
| グリーンビュー鶴見2号棟 | 1989 | 191戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟 | 1983 | 97戸 | 40.6万 | 2,500万 |
| ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟 | 1995 | 39戸 | 39.7万 | 2,298万 |
| ノバ鶴見イーストウイングＢ棟 | 1995 | 36戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| グリーンビュー鶴見１号棟 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ | 1997 | 36戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| カデンツァザタワー | 1992 | 190戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| 森都OSAKA | 2007 | 703戸 | 54.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 21.2万 | - | 30.2万 | 34.6万 | 39.4万 | 40.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。