帝塚山のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約107件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.3万円に対し、築45年は32.9万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
132.3万/㎡
築5年
5件
73.8万/㎡
築10年
10件
76.4万/㎡
築15年
15件
64.6万/㎡
築20年
5件
51.6万/㎡
築25年
10件
52.5万/㎡
築30年
8件
37.5万/㎡
築35年
12件
38.2万/㎡
築40年
18件
34.1万/㎡
築45年
9件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＤＫの平均価格は2,070万円。
３ＬＤＫ
60件
4,933万円
オープンフロア
3件
1,328万円
２ＬＤＫ
21件
3,484万円
４ＬＤＫ
10件
7,275万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,497万円
１ＬＤＫ
3件
1,789万円
３ＤＫ
2件
2,070万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
3,105万円
取引実績
107件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.5万円から2026年は㎡62.9万円へ、18年間で9.4%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
48
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333万円
60件
２ＬＤＫ
2,467万円
21件
４ＬＤＫ
4,250万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,175万円
4件
オープンフロア
933万円
3件
１ＬＤＫ
1,367万円
3件
３ＤＫ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帝塚山のマンション一覧（7棟）
エスリード帝塚山
築18年
| 地下1階付5階建
| 77戸
5,890万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買89件
メゾンドール帝塚山
築49年
| 5階建
| 79戸
2,080万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス帝塚山
築29年
| 地下1階付5階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買31件
プラウド帝塚山
築21年
| 5階建
| 23戸
7,700万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション帝塚山
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,200万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買12件
セザール帝塚山ガーデン
築37年
| 6階建
| 15戸
売買0件
帝塚山セントポリア
築47年
| 20階建
| 165戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
帝塚山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジオ帝塚山1丁目
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
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帝塚山は大阪市阿倍野区内19地区中17位（上位11%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の橋本町とは3%の差。