メゾンドール帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8 | 築49年 | 79戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には90,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,335万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、2LDKは平均3,193万円です。
2LDK
3,193万
12件
3LDK
3,335万
15件
4LDK
3,821万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,193万 | 2,261万 | 3,883万 |
| 3LDK | 15件 | 3,335万 | 2,608万 | 4,079万 |
| 4LDK | 4件 | 3,821万 | 3,697万 | 4,037万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
29.9万/㎡
3階以上
18件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 88.30m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
姫松駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩10分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール帝塚山 | 1977 | 79戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| ジオ帝塚山1丁目 | 2013 | 39戸 | 71.8万 | 5,390万 |
| グランドメゾン帝塚山 | 1981 | 17戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| エスリード帝塚山 | 2008 | 77戸 | 64.9万 | 5,890万 |
| プラウド帝塚山 | 2005 | 23戸 | 76.0万 | 7,700万 |
| ソラル帝塚山 | 1980 | 20戸 | - | - |
| フィオーレ帝塚山 | 1986 | 245戸 | - | - |
| ロジュマン北畠 | 2009 | 14戸 | 68.4万 | 5,400万 |
| ライオンズマンション帝塚山 | 1988 | 19戸 | 44.4万 | 6,200万 |
| レジョンドール帝塚山 | 1987 | 10戸 | 53.1万 | 7,900万 |
| リーベスト北畠 | 2001 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.2万 | - | 42.1万 | - | 33.1万 | - | 34.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 43.3万 | 33.2万 | 33.2万 | - |
| 4LDK | 28.1万 | 28.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 43.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額127,333円が相場です。
2LDK
79,000〜92,000円
87,600円
3LDK
92,000〜125,000円
115,286円
4LDK
85,000〜135,000円
127,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
20件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。