メゾンドール帝塚山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には90,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.4万円/㎡

レンジ

39.4〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン

67.8万円/㎡

補正係数 ×0.684

代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 313件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,335万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、2LDKは平均3,193万円です。

2LDK 12件 3,193万円

3LDK 15件 3,335万円

4LDK 4件 3,821万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,193万	2,261万	3,883万
3LDK	15件	3,335万	2,608万	4,079万
4LDK	4件	3,821万	3,697万	4,037万

階数別の㎡単価

1-2階 29.9万/㎡ 20件

3階以上 29.3万/㎡ 18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8
築年月	1977-08（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	60.06m² ～ 88.30m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	不動建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩1分

🚉

帝塚山駅

南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立晴明丘南小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール帝塚山	1977	79戸	34.6万	2,080万
ジオ帝塚山1丁目	2013	39戸	71.8万	5,390万
グランドメゾン帝塚山	1981	17戸	28.7万	2,980万
エスリード帝塚山	2008	77戸	64.9万	5,890万
プラウド帝塚山	2005	23戸	76.0万	7,700万
ソラル帝塚山	1980	20戸	-	-
フィオーレ帝塚山	1986	245戸	-	-
ロジュマン北畠	2009	14戸	68.4万	5,400万
ライオンズマンション帝塚山	1988	19戸	44.4万	6,200万
レジョンドール帝塚山	1987	10戸	53.1万	7,900万
リーベスト北畠	2001	29戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	60.06㎡	41.3万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	29.2万	-	42.1万	-	33.1万	-	34.6万
3LDK	-	-	-	-	43.3万	33.2万	33.2万	-
4LDK	28.1万	28.1万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.64万/㎡
2023年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.19万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.19万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.64万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.64万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	43.26万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.97万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.81万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.3万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2020年12月	中層	1DK	60㎡〜	1,680万	27.6万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.65万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.24万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.09万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.09万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.09万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.65万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.86万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.48万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.45万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.14万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.7万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.86万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.65万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.23万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.86万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.47万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.28万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2013年10月	低層	3K	60㎡〜	1,380万	22.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額127,333円が相場です。

2LDK 87,600円 79,000〜92,000円

3LDK 115,286円 92,000〜125,000円

4LDK 127,333円 85,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 7件

10〜15万 20件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,499円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,302円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,532円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,532円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	65㎡〜	90,000円	1,310円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,532円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,426円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,484円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,484円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,529円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,133円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,416円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,416円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,009円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,529円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,325円/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,484円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,529円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡