播磨町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区播磨町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市阿倍野区播磨町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約136件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,704万円。木造（3,703万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,704万
鉄骨造
21件
4,397万
木造
100件
3,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,524万
80〜100㎡
17件
3,616万
100〜120㎡
45件
4,316万
120〜150㎡
18件
4,788万
150㎡以上
19件
6,455万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,840万
4〜6m
96件
4,271万
6〜8m
4件
3,465万
8m以上
12件
4,732万
平均㎡単価
44.1万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,561万円
取引実績
136件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,345万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
１ＬＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
190㎡〜
84.2万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
83.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
播磨町は大阪市阿倍野区内22地区中8位（上位64%）。
単価44.1万/㎡。
1つ上の天王寺町南とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）