文の里の一戸建て相場

Name: 文の里の一戸建て相場データ（大阪市阿倍野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市阿倍野区文の里 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市阿倍野区文の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約87件、前年比+30.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文の里の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,525万円

うち土地分

13,896万円

うち建物分

629万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,222万円。鉄骨造（5,345万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,222万

3件

木造

5,521万

61件

鉄骨造

5,345万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,783万

12件

80〜100㎡

4,802万

5件

100〜120㎡

4,640万

30件

120〜150㎡

6,838万

23件

150㎡以上

8,670万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,379万

14件

4〜6m

5,297万

32件

6〜8m

5,115万

34件

8m以上

5,158万

7件

文の里 51.3万/㎡大阪市阿倍野区内 3位/22地区

平均㎡単価

51.3万/㎡

前年比 ▲30.6%

平均価格

4,939万円

取引実績

87件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

50万

68万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

3件

４ＬＤＫ

4,000万円

2件

５ＬＤＫ

3,150万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

６ＬＤＫ

9,300万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 72.2万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 84.3万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 50㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 78.0万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 57.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2024年第4四半期 6,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 62.0万/㎡

2024年第4四半期 6,200万円 100㎡〜 62.0万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 70㎡〜 50.0万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 90㎡〜 58.9万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,162	-
2017	108,878	-
2019	110,813	+995
2021	111,216	+452
2023	111,459	-517
2024	112,617	+448

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区の一戸建てマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

文の里は大阪市阿倍野区内22地区中3位（上位86%）。単価51.3万/㎡。 1つ上の松崎町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桃ヶ池町

53.7万

+5%

2 松崎町

52.5万

+2%

3 文の里 ◀

51.3万

―

4 天王寺町北

48.6万

-5%

5 三明町

47.5万

-7%

6 昭和町

46.7万

-9%

7 天王寺町南

45.2万

-12%

8 播磨町

44.1万

-14%

中価格帯（9〜16位）

9 西田辺町

42.7万

-17%

16 帝塚山

36.6万

-29%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 王子町

34.6万

-33%

22 橋本町

29.0万

-43%

他 4 地区

最寄り駅の相場

文の里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外	38.7万/㎡	+1.8%	住宅	美章園 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文の里の他の不動産相場