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あべのグラントゥール

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20 | 築22年 | 401戸

推定相場
あべのグラントゥール
最新データ
2026年3月
売買134件 / 賃貸146件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.1万円。周辺エリア平均（72.5万円）を83.6%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を121.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は121.8万/㎡へ、17年間で168.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2025年には222,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・69件）で、平均8,034万円です。4LDKが最も高く平均11,673万円、1LDKは平均5,875万円です。
1LDK
7件
5,875万
2LDK
42件
6,957万
3LDK
69件
8,034万
3SLDK
5件
8,923万
4LDK
5件
11,673万
4SLDK
3件
8,315万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,875万 4,836万 6,941万
2LDK 42件 6,957万 4,227万 14,257万
3LDK 69件 8,034万 5,032万 15,338万
3SLDK 5件 8,923万 7,886万 9,363万
4LDK 5件 11,673万 8,726万 15,789万
4SLDK 3件 8,315万 8,201万 8,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（75.4万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.4万/㎡
10件
6-10階
67.2万/㎡
30件
11-20階
73.4万/㎡
26件
21階以上
77.5万/㎡
68件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付40階建
総戸数401戸
専有面積50.22m² ～ 134.68m²
分譲会社大阪市
施工会社竹中 東急 長谷工 松村
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩4分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩5分
🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩5分

学区情報

小学校
金塚小学校
中学校
松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あべのグラントゥール 2004 401戸 133.1万 11,280万
あべのセントレーベ 2002 108戸 82.6万 5,280万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2011 67戸 83.0万 3,499万
シャリエあべのファースト 2013 42戸 67.6万 4,480万
あべのC1コーポ 1984 191戸 50.2万 3,280万
あべのベルタ中棟 1987 337戸 60.0万 4,980万
あべのベルタ南棟 1987 337戸 45.9万 3,980万
あべのベルタ北棟 1987 337戸 57.8万 4,480万
あべのベルタ東棟 1987 337戸 54.1万 5,100万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
65件
7,000万〜1億
19件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 62.5万 - 76.9万 85.7万 84.5万 84.5万 101.3万 120.8万
3LDK 80.0万 80.0万 73.6万 82.0万 70.0万 80.5万 112.8万 123.2万
4LDK 79.3万 - - - 103.5万 - - -
1LDK - - 79.6万 71.7万 67.6万 - - -
全 134 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 25〜32階 2LDK 80㎡〜 11,280万 133.07万/㎡
2026年3月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 8,900万 101.81万/㎡
2026年3月 25〜32階 2LDK 80㎡〜 11,800万 139.21万/㎡
2026年2月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 5,750万 90.22万/㎡
2026年1月 25〜32階 3LDK 90㎡〜 13,490万 144.56万/㎡
2025年7月 25〜32階 3LDK 90㎡〜 9,850万 105.56万/㎡
2025年6月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 5,580万 87.55万/㎡
2025年5月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 8,398万 96.07万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 9,800万 101.23万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 11,800万 121.89万/㎡
2025年2月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.12万/㎡
2025年1月 25〜32階 3LDK 90㎡〜 13,000万 139.31万/㎡
2025年12月 25〜32階 2LDK 80㎡〜 11,800万 139.21万/㎡
2025年10月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.12万/㎡
2024年9月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 6,850万 78.36万/㎡
2024年7月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 7,800万 81.89万/㎡
2024年7月 1〜8階 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.53万/㎡
2024年4月 9〜16階 3LDK 70㎡〜 5,860万 78.56万/㎡
2024年4月 1〜8階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.48万/㎡
2024年4月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 6,380万 85.53万/㎡
2024年3月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 4,930万 79.52万/㎡
2024年2月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 4,930万 79.29万/㎡
2024年2月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.74万/㎡
2024年1月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 5,250万 84.44万/㎡
2024年1月 17〜24階 3LDK 75㎡〜 6,380万 81.32万/㎡
2024年1月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 5,430万 87.33万/㎡
2024年10月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.98万/㎡
2023年8月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 7,280万 79.85万/㎡
2023年8月 1〜8階 2LDK 60㎡〜 5,430万 87.33万/㎡
2023年7月 33〜40階 2LDK 85㎡〜 7,980万 91.9万/㎡
2023年7月 1〜8階 2LDK 85㎡〜 5,980万 69.56万/㎡
2023年7月 33〜40階 4LDK 125㎡〜 15,000万 117.81万/㎡
2023年6月 33〜40階 2LDK 85㎡〜 8,000万 92.13万/㎡
2023年5月 17〜24階 4LDK 90㎡〜 8,290万 89.26万/㎡
2023年5月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.03万/㎡
2023年5月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 6,380万 84.93万/㎡
2023年4月 1〜8階 2LDK 85㎡〜 6,180万 71.89万/㎡
2023年3月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.85万/㎡
2023年3月 33〜40階 2LDK 85㎡〜 7,980万 91.9万/㎡
2023年2月 9〜16階 1LDK 75㎡〜 5,080万 67.63万/㎡
2023年1月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 6,580万 87.6万/㎡
2023年10月 1〜8階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.08万/㎡
2023年10月 17〜24階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.84万/㎡
2023年10月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 6,380万 84.93万/㎡
2022年8月 9〜16階 1LDK 75㎡〜 5,080万 67.63万/㎡
2022年7月 1〜8階 2LDK 85㎡〜 7,990万 92.95万/㎡
2022年5月 9〜16階 1LDK 75㎡〜 5,280万 70.29万/㎡
2022年5月 1〜8階 1LDK 60㎡〜 4,480万 72.05万/㎡
2022年5月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.27万/㎡
2022年3月 9〜16階 1LDK 75㎡〜 5,780万 76.95万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額210,628円。3LDKなら月額210,628円が相場です。
1LDK
129,952円
120,000〜148,000円
2LDK
181,628円
150,000〜230,000円
2SLDK
197,500円
155,000〜240,000円
3LDK
210,628円
163,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
87件
20〜30万
30件
30万以上
8件
全 146 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 25〜32階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,544円/㎡
2025年5月 25〜32階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,024円/㎡
2025年5月 25〜32階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,055円/㎡
2025年5月 25〜32階 2LDK 75㎡〜 228,000円 2,998円/㎡
2024年8月 9〜16階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,150円/㎡
2024年5月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,745円/㎡
2024年4月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2024年3月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,389円/㎡
2024年3月 25〜32階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,893円/㎡
2023年5月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,485円/㎡
2023年5月 25〜32階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,656円/㎡
2023年2月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,727円/㎡
2023年12月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,615円/㎡
2022年7月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,727円/㎡
2022年5月 25〜32階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,743円/㎡
2022年5月 33〜40階 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,694円/㎡
2022年5月 33〜40階 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,685円/㎡
2022年4月 33〜40階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,809円/㎡
2022年3月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,485円/㎡
2022年3月 25〜32階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,798円/㎡
2022年3月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2022年2月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,496円/㎡
2022年12月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,588円/㎡
2022年12月 25〜32階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,572円/㎡
2021年8月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,422円/㎡
2021年4月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,167円/㎡
2021年3月 25〜32階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,667円/㎡
2021年3月 25〜32階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,167円/㎡
2021年3月 25〜32階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,665円/㎡
2021年3月 25〜32階 3LDK 75㎡〜 192,000円 2,550円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。