サンヴェール阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2020年には152,500円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,114万円です。4LDKが最も高く平均5,206万円、2LDKは平均3,558万円です。
2LDK
3,558万
2件
3LDK
4,114万
13件
4LDK
5,206万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,558万 | 3,558万 | 3,558万 |
| 3LDK | 13件 | 4,114万 | 3,480万 | 4,692万 |
| 4LDK | 2件 | 5,206万 | 4,997万 | 5,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（40.9万円）と比べて5.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
4件
40.9万/㎡
6-10階
12件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 79.27m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
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天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール阿倍野晴明丘 | 1998 | 60戸 | 59.5万 | 4,380万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松虫通 | 2015 | 37戸 | 57.3万 | 4,250万 |
| グランアッシュ阿倍野晴明丘 | 2013 | 24戸 | 82.2万 | 4,880万 |
| タウンハウス晴明 | 1990 | 6戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| エレガントライフ晴明丘２ | 1985 | 6戸 | 25.6万 | 2,900万 |
| プレイズ阿倍野元町 | 2019 | 56戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| コスモ昭和町 | 2001 | 83戸 | 72.8万 | 5,880万 |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション | 1983 | 41戸 | 35.9万 | 2,100万 |
| パークハイム阿倍野元町 | 1990 | 14戸 | 40.3万 | 3,200万 |
| ノバ阿倍野２番館 | 1986 | 36戸 | 48.6万 | 2,298万 |
| ディモア阿倍野昭和町 | 2018 | 70戸 | 70.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.6万 | 41.7万 | 40.1万 | 49.9万 | - | 54.5万 |
| 4LDK | 44.1万 | 44.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額148,571円。
3LDK
125,000〜155,000円
148,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。