あべのセントレーベ

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1-1 | 築24年 | 108戸

推定相場

あべのセントレーベ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.2万円/㎡

レンジ

65.6〜88.8万円/㎡

市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,653万円です。4LDKが最も高く平均6,115万円、2LDKは平均4,204万円です。

2LDK

8件

4,204万

3LDK

12件

4,653万

4LDK

3件

6,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,204万	3,429万	5,280万
3LDK	12件	4,653万	3,911万	5,386万
4LDK	3件	6,115万	5,870万	6,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（45.2万円）と比べて8.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

7件

6-10階

50.8万/㎡

7件

11-20階

53.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1-1
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	61.86m² ～ 90.58m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	大林組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩4分

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立金塚小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
パークタワーあべのグランエア	2013	-	-	-
あべのポンテ	1995	-	-	-
あべのシャルム	1999	146戸	56.3万	4,380万
シャリエあべのファースト	2013	42戸	67.6万	4,480万
あべのマルシェ東館	1989	163戸	57.1万	3,900万
あべのマルシェ西館	1989	137戸	47.7万	4,380万
あべのクオレ	1992	-	-	-
あべのC1コーポ	1984	191戸	50.2万	3,280万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万

大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,581円	1,408
1DK/1LDK	8.8万円	2,703円	846
2K/2DK	7.2万円	1,671円	169
2LDK	14.0万円	2,425円	337
3LDK+	16.9万円	2,155円	190

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	43.5万	40.4万	-	-	53.0万	62.7万	-	82.6万
3LDK	-	45.7万	48.8万	-	-	63.0万	57.9万	-
4LDK	-	47.3万	-	52.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.6万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.67万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.1万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.73万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.05万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.03万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.46万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.98万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.75万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.75万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.41万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.28万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.32万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,870万	44.9万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.42万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,870万	44.9万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.42万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.26万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.49万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,250円。

3LDK

126,250円

125,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,956円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,955円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,009円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。