内代町のマンション相場
大阪府大阪市都島区内代町 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市都島区内代町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約149件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.1万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大332%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
82.1万/㎡
築5年
9件
77.5万/㎡
築10年
7件
63.4万/㎡
築15年
5件
50.9万/㎡
築20年
24件
51.6万/㎡
築25年
21件
46.1万/㎡
築30年
19件
40.0万/㎡
築35年
15件
35.1万/㎡
築40年
10件
36.1万/㎡
築45年
7件
19.0万/㎡
築50年
12件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１Ｒの平均価格は1,770万円。
２ＬＤＫ
25件
3,384万円
３ＬＤＫ
70件
3,425万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,565万円
１ＬＤＫ
4件
2,624万円
３ＤＫ
6件
1,981万円
１Ｋ
14件
834万円
４ＤＫ
8件
1,406万円
１Ｒ
2件
1,770万円
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,179万円
取引実績
149件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2026年は㎡56.3万円へ、18年間で+171.1%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
68
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,666万円
70件
２ＬＤＫ
2,720万円
25件
１Ｋ
556万円
14件
４ＤＫ
890万円
8件
３ＤＫ
1,335万円
6件
１ＬＤＫ
1,885万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
１Ｒ
1,715万円
2件
１ＤＫ
730万円
2件
２ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・１Ｒ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内代町のマンション一覧（17棟）
内代コーポ
築54年
| 地下1階付9階建
| 121戸
1,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買63件
都島ビューハイツ
築41年
| 13階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴィルヌーブ野江内代
築30年
| 14階建
| 93戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン都島
築33年
| 地下1階付8階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ジアーバネックス都島野江内代ファースト
築11年
| 13階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンスロジェ都島
築8年
| 12階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス大阪都島エレナード
築4年
| 9階建
| 64戸
1,950万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ都島
築1年
| 15階建
| 126戸
5,990万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンス野江内代ペルティエ
築2年
| 13階建
| 78戸
売買0件
ハウス275
築36年
| 4階建
| 4戸
売買0件
プレサンスロジェ都島レジデンス
築5年
| 15階建
| 128戸
売買0件
プレサンスレイズ都島内代町
築2年
| 12階建
| 53戸
売買0件
エクセレント野江内代
築42年
| 5階建
| 17戸
売買0件
朝日プラザ都島東
築42年
| 8階建
| 48戸
売買0件
シャルムメゾン都島内代
築35年
| 7階建
| 25戸
売買0件
ファミール都島ステーションサイド
築26年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ホーユウコンフォルト都島
築37年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
内代町は大阪市都島区内15地区中12位（上位20%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の御幸町とは3%の差。