イーズ大阪
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-45 | 築22年 | 224戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、16年間で88.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
48.0〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・41件）で、平均5,019万円です。4LDKが最も高く平均5,749万円、3LDKは平均5,019万円です。
3LDK
5,019万
41件
4LDK
5,749万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 5,019万 | 3,826万 | 6,358万 |
| 4LDK | 25件 | 5,749万 | 4,486万 | 7,590万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
48.9万/㎡
6-10階
24件
48.6万/㎡
11-20階
11件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 224戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 日本エスコン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中野小学校
中学校
大阪市立都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーズ大阪 | 2004 | 224戸 | 67.9万 | 6,280万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Dear | 2027 | - | - | - |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Ease | 2027 | - | - | - |
| 京橋グリーンハイツ１号棟 | 1982 | 287戸 | 41.2万 | 3,280万 |
| リビオ都島パークスクエア | 2003 | 194戸 | 74.8万 | 6,498万 |
| リビオ都島パークスクエアフォレストコート | 2003 | 90戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| リビオ都島パークスクエアグランタワー | 2003 | 68戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Calm | 2027 | - | - | - |
| ラグゼ都島３ | 2018 | 48戸 | - | - |
| レジュールアッシュ京橋クロスII | 2017 | 44戸 | 62.4万 | 1,430万 |
| プレサンスロジェ都島ヴィラ | 2023 | 36戸 | 74.7万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 75.94㎡ | 88万円 | 3LDK | - | 南西 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 52.8万 | 53.8万 | 53.0万 | 45.7万 | - | 56.5万 | 63.1万 | 73.5万 |
| 3LDK | 47.6万 | 48.3万 | 53.9万 | - | 56.6万 | 54.5万 | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 43.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.64万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。