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ベルパークシティＥ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3 | 築42年 | 207戸

推定相場
ベルパークシティＥ棟
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（45.4万円）より13.4%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・44件）で、平均3,225万円です。4LDKが最も高く平均4,269万円、2LDKは平均2,936万円です。
2LDK
2件
2,936万
3LDK
44件
3,225万
4LDK
7件
4,269万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,936万 2,912万 2,959万
3LDK 44件 3,225万 2,514万 4,138万
4LDK 7件 4,269万 3,153万 4,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
34.5万/㎡
16件
6-10階
39.3万/㎡
23件
11-20階
37.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数207戸
専有面積42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産 デベロッパー三信 進和不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩12分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティＥ棟 1984 207戸 39.3万 2,680万
ベルパークシティＦ棟 1986 124戸 52.6万 3,980万
ベルパークシティＤ棟 1985 250戸 38.8万 3,440万
ベルパークシティＧ棟 1987 320戸 56.4万 3,698万
ベルパークシティＣ棟 1984 254戸 52.4万 5,800万
ベルパークシティＩ棟 1988 187戸 57.1万 4,280万
ベルパークシティＪ棟 1989 327戸 42.0万 3,580万
ベルパークシティL棟 1990 116戸 45.4万 3,998万
ベルパークシティN棟 1988 103戸 37.8万 2,680万
ベルパークシティO棟 1990 132戸 38.5万 2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.0万 36.0万 33.7万 32.5万 43.8万 44.5万 44.0万 38.1万
2LDK - - - 33.3万 - - - -
4LDK 41.6万 39.5万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.71万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.97万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.35万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.29万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.87万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.11万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.71万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.56万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.87万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.29万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.15万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,170万 46.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,240万 47.5万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.38万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.38万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.48万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.7万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.38万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.47万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.71万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.57万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.09万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.47万/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.18万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 37.71万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,250万 40.04万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.18万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.82万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.09万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.09万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,760万 40.46万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.65万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.65万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.85万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.65万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.96万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.96万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 1,890万 24.75万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.89万/㎡
2017年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.57万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.96万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,598万 31.13万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.09万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 1,890万 24.75万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.89万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.49万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
102,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,607円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,612円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,448円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。