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ベルパークシティＤ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2 | 築41年 | 250戸

推定相場
ベルパークシティＤ棟
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（45.4万円）より14.5%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201320142019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,520万円です。4LDKが最も高く平均3,869万円、3LDKは平均3,520万円です。
3LDK
22件
3,520万
4LDK
7件
3,869万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 3,520万 2,977万 4,276万
4LDK 7件 3,869万 3,258万 4,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.1万/㎡
14件
4-7階
40.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数250戸
専有面積42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩11分
🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩21分
🚉
桜ノ宮駅
大阪環状線
徒歩23分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティＤ棟 1985 250戸 38.8万 3,440万
ベルパークシティＥ棟 1984 207戸 39.3万 2,680万
ベルパークシティＣ棟 1984 254戸 52.4万 5,800万
ベルパークシティＦ棟 1986 124戸 52.6万 3,980万
ベルパークシティＧ棟 1987 320戸 56.4万 3,698万
ベルパークシティＩ棟 1988 187戸 57.1万 4,280万
ベルパークシティＪ棟 1989 327戸 42.0万 3,580万
ベルパークシティL棟 1990 116戸 45.4万 3,998万
ベルパークシティN棟 1988 103戸 37.8万 2,680万
ベルパークシティO棟 1990 132戸 38.5万 2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 39.5万 33.5万 - - - 53.9万 52.9万 38.8万
3LDK - 37.0万 42.0万 42.4万 44.5万 43.2万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 4LDK 85㎡〜 3,440万 38.77万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 80㎡〜 4,390万 52.85万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.2万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.93万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,070万 41.89万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.32万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.9万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.08万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.32万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.52万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.91万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.28万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.44万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.57万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.91万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.99万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.03万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.89万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.47万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.57万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.94万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.57万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.07万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.49万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.91万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.86万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.86万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.52万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額117,667円。4LDKなら月額117,667円が相場です。
3LDK
111,000円
108,000〜115,000円
4LDK
117,667円
110,000〜128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,501円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,643円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,425円/㎡
2014年1月 中層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,280円/㎡
2014年1月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,225円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。