ベルパークシティＤ棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2 | 築41年 | 250戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
36.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均3,915万円、3LDKは平均3,579万円です。
3LDK
3,579万
22件
4LDK
3,915万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,579万 | 3,027万 | 4,348万 |
| 4LDK | 7件 | 3,915万 | 3,313万 | 4,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
39.1万/㎡
4-7階
15件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 42.38m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
都島駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩21分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩23分
桜ノ宮駅
大阪環状線
学区情報
小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパークシティＤ棟 | 1985 | 250戸 | 38.8万 | 3,440万 |
| ベルパークシティＥ棟 | 1984 | 207戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ベルパークシティＣ棟 | 1984 | 254戸 | 52.4万 | 5,800万 |
| ベルパークシティＦ棟 | 1986 | 124戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ベルパークシティＧ棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ベルパークシティＪ棟 | 1989 | 327戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ベルパークシティL棟 | 1990 | 116戸 | 45.4万 | 3,998万 |
| ベルパークシティN棟 | 1988 | 103戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| ベルパークシティO棟 | 1990 | 132戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ベルシャトウ都島友淵町1番館 | 1997 | - | 43.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 62.56㎡ | 57.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 74.58㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.5万 | 33.5万 | - | - | - | 53.9万 | 52.9万 | 38.8万 |
| 3LDK | - | 37.0万 | 42.0万 | 42.4万 | 44.5万 | 43.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,440万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額117,667円。4LDKなら月額117,667円が相場です。
3LDK
108,000〜115,000円
111,000円
4LDK
110,000〜128,000円
117,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。